农村房屋拆迁怎么进行赔偿

一、农村房屋拆迁怎么进行赔偿

1、农村房屋拆迁赔偿如下：

（1）房屋补偿费；

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋拆迁的程序是怎么样的

农村房屋拆迁的程序如下：

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；

2、拆迁范围内调查；

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；

4、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；

5、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；

6、实施单位和评估单位进场实际操作。

农村房屋拆迁补偿方式

法律分析：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

农村房屋拆迁怎么补偿?有哪些要求可以提

一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

集体土地房屋征收补偿方式有哪些

在我们生活中常常可以见到房屋征收的情况，其中集体土地房屋征收是之后，国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地上的房屋进行征收或者拆迁，那么集体土地房屋征收补偿方式有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

集体土地房屋征收补偿方式有哪些

一、货币补偿

货币补偿是比较常见的一种集体土地房屋征收补偿方式，它主要包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权的补偿价。如果被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

二、产权调换

产权调换是指对拆迁用户安排新的安置房。具体需按照以下标准：

1、被拆除房屋建筑面积如果低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。

2、按照(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定。

3、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

4、2人以下(含2人)的户，按2人核定。

三、农村自建

如果农村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

集体土地征收补偿有哪些缺陷

1、补偿标准和范围缺乏足够的法律依据

目前的土地征收制度实际上是将土地从农村集体所有转变为国家所有，在市场经济条件下土地的价格就应该由市场来决定，但目前征收补偿却按照照被征用土地前3年的平均产值的6到10倍来计算，具有一定缺陷。

2、征地补偿范围小、标准低

目前农村征地补偿值包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费等，相对补偿标准低，弥补不了农民的损失。

被以上就是关于集体土地房屋征收补偿方式有哪些的相关介绍，希望能够给大家对集体土地房屋征收补偿标准有一定了解，让大依法保障自身的合法权益。

农村拆迁房屋赔偿新规定2024

一、农村拆迁房屋赔偿标准最新规定

1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

4、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

5、农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。

6、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。

二、货币补偿方式：

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、农村拆迁纠纷怎么处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

农村拆迁补偿方式有哪些，如何计算农村拆迁补偿款的计算方法是什么

农村 拆迁补偿方式 如下：一、征地类。1、征收耕地的 安置补助费 按耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍；2、征收耕地的 土地补偿费 ，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，一般是以三年平均年产值为准；4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，一般是征收耕地标准的一半。二、拆迁类。1、拆除房屋的，应当给予住房安置（一般是以面积还面积），并支付拆迁过渡期间的房租金和生活费，其标准以当地物价为准；2、拆除其他建筑或构筑物的(含户内装修、户外堡砍、院墙、入户道路、地基等），应当按照当地物价给予赔偿；3、需迁葬坟墓的，应当给予迁葬费用。

农村的房屋拆迁补偿有哪些方式

法律主观：

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

农村房屋拆迁补偿有哪些?

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 1、宅基地的补偿 宅基地补偿 主要包括 土地补偿费 、安置费、地上附属物以及青苗补助费。 对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 宅基地补偿具体计算方式如下： （1）土地补偿费的计算标准：土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数 （2） 安置补助费 的计算标准（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15（被征用地块需安置人数×补偿倍数），总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。 （3）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。

农村房屋拆迁怎么补偿

农村房屋拆迁怎么补偿：

1、农村草房补偿1900元/㎡。

2、砖瓦房补偿2400元/㎡。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/㎡。

4、二层及以上楼房补偿3300元/㎡。

5、房屋附属物给予等价补偿。

6、异地安置每户给予2万元补偿。

房屋拆迁补偿方式有哪些：

1、货币补偿

货币补偿要先请专业的评估机构对房屋进行价值估价，生成有据可循的补偿金额。而目前市面上有3种评估依据，一是市场评估价：是根据房屋的市场价，由估价机构，根据估价原则，按照估价程序，选用合适的估价方法，再综合分析影响因素，对房屋房屋价值进行判断。商品房交易均价：是指同类房屋交易的平均价。重置价：是由估价机构根据当时的建筑材料和建筑技术，按当时的价格水平，判定出重新建造的正常价格。

2、产权置换

产权置换主要分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种，其中前者是根据法定程序，通过对房屋价值进行评估，然后再以新建房进行等价置换。而后者是以房屋建筑面积为基础，在安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

结合型补偿简单来讲就是结合了货币补偿和产权置换两种方式。这主要是由我国城市化进程与其他因素，导致房价和地价的虚高而衍生出来的补偿方式。

文章总结：好了，关于农村房屋拆迁怎么补偿以及房屋拆迁补偿方式有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。