房产证预告登记是什么意思

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。商品房买卖合同登记备案后，购房者可和开发商在预售合同中约定预告登记。约定后，购房者到房产管理部门进行申请，经受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

在进行房屋预告登记之前先准备好相关的资料，一般情况下，办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；

买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

综上所述，房产预告登记主要是为防止债务人再次出售或者抵押房产从而影响债务人对房产的所有权。

法律依据：

《民法典》

第二百二十一条：

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预先登记是什么意思

法律主观：

一、预告登记是什么意思

预告登记 指当事人签订买卖房屋或者其他不动产 物权 的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

《 中华人民共和国民法典 》第 221 条： “ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“ 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 天内未申请登记的，预告登记失效。 ”

二、预告登记期限

《 中华人民共和国 民法典》 第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、预告登记的注销登记

（ 1 ）登记申请书原件 ；

（ 2 ）申请人身份证明 ；

（ 3 ）预告登记证明原件 ；

（ 4 ）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记是啥意思？买房一定要做预告登记吗

如今房产交易流程越来越完善了，购房流程中很多的手续大家都不太了解，对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解，房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产。

如今房产交易流程越来越完善了，购房流程中很多的手续大家都不太了解，但买房之前，购房者还是有必要提前了解一下购房的相关流程的，买房子还要经过预告登记这一流程，不过对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解，那么预告登记是什么意思呢？买房一定要做预告登记吗？

预告登记是什么意思？

现在购买新房一般都是要经过房屋预告登记这一步的，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

买房一定要做预告登记吗？

根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。

《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。

关于房屋预告登记，购房者需要了解的内容还有很多，值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

预告登记怎么办理？

一般情况下，商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

另外购房者还要注意，在进行房屋预告登记之前先准备好相关的资料，一般情况下，办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

以上就是关于预告登记是什么意思以及买房是否一定要做预告登记的介绍了，现在很多的朋友们在有了一定的经济基础后，就会考虑购买房屋，而购买房屋的话，也是需要进行房产登记的办理，房产登记之前先要进行房产预告登记，在办理登记后自己也可以通过网站来进行信息查询。

房产预告登记什么意思

法律分析：预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他 不动产物权 时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在 商品房预售 中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三) 房屋所有权 转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

房屋预告登记是什么意思

法律解析:预告登记是指买卖房屋或者其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，他们可以根据约定向登记机关申请预告登记。比如在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行提前登记，以限制开发商将已经售出的房屋再次出售或抵押。本质上是为开发商销售期房，提高资产周转提供法律支持。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百二十一条，当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议的，为了保障将来物权的实现，可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。

买房预告登记是什么意思

买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记和网签有什么不同?

1、法律依据不同。

预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同。

我们都知道，网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同。

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

预告登记有什么作用?

1、限制房地产开发商等债务人处分其权利。

房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖。

购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。

商品房预告登记什么意思

商品房预告登记什么意思房屋预告登记是指在当事人订立买卖、转让不动产权利时，为限制债务人对不动产的处置，保证债权人在未来取得物权而进行的登记。在商品房预售期间，往往会发生预告登记，这样可以避免一套房子被多个买家买走，从而有效地保护了消费者的利益。

《民法典》的法律依据：第二百二十一条当事人订立买卖合同，订立其他物权协议，保证其权利的实现，依照约定，可以向登记机关提出预告登记。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。预告登记后，在可以办理不动产登记之日起九十天内，债权消灭，或在该期间未提出申请，则该预告登记无效。

如何办理不动产预告登记备案后，在与开发商签署《商品房买卖合同》后，将相关的材料送至房产管理局备案。

准备办理预售预告材料，加盖业主印章，《商品房买卖合同》，备案后的备案表，房产登记申请书（业主签名，加盖公章），身份证复印件、婚姻状况证明、首期款和装修发票复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

将预处理材料送到房管局，交给经理，3-4天后，将材料送到指定的经理那里，现在多了四份文件，《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》、《房屋预告登记申请表》。

委托人签字盖章后，在《询问笔录》上签字盖章，并在《房屋预告登记申请表》上盖上印章。

办理房产证的人在办理手续时，将加盖公章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交给办理手续的经办人审核，3至4个工作日后，当事人持身份证原件到房管局的办事处办理《收费通知单》，并在报名处交纳80元的预告登记费和20元的文件费，交给办事员办理。您可以自行领取《房屋预告登记证明》。

房屋预告登记在消费者的心中起到了很大的作用，在房屋预告登记之后，政府会有相应的备案，而开发商也不能将房子卖出去。因此，可以有效地避免开发商一房多售，从而为消费者的利益提供了有力的保障。

以上是对商品房预告登记什么意思、如何办理不动产预告登记这两个问题的详细解答，房屋预告登记是指在当事人订立买卖、转让不动产权利时，为限制债务人对不动产的处置，保证债权人在未来取得物权而进行的登记。

买房预告登记是什么

买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记有什么作用?

1、限制债务人处分其权利。

房屋在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。

2、防止一房二卖。

虽然说购房者在购买房屋的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力，因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况，如果开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人，购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话，在预告登记的制度下，如果开发商违背了预告登记的内容对房屋进行处分，其行为就无法产生法律效力。

房屋预告登记证明必须办理吗?

1、根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他物权，以保证将来实现物权，并可以按照约定向登记机关申请预告登记。在预告登记后，无预告登记的权利人同意，房地产的处分不具有物权效力。通知登记后，债权人的权利被解除或者自房地产登记能力登记之日起三个月内未申请登记的，通知登记无效。

2、可以看出，购买和出售房屋并不需要登记提前通知。

3、买受人购买房屋时，登记提前通知的，登记债权请求权对第三人具有效力，即具有物权效力。因此，从预告登记的性质来看，预告登记是物权请求权的具体体现，即使债权具有物权效力。在预告登记后，无预告登记的权利人同意，房地产的处分不具有物权效力。

4、商品房预售登记不具有预告登记的性质，需要注意。