二手房买卖怎么核实房屋权产问题？

怎么查询二手房产权年限？产权问题有哪些？

二手房交易的过程中是有很大风险的，购房者在购买二手房的时候都担心如果出现意外的话，那么自己的购房款就没有了，所以购房者如果准备购买二手房的话，那么就要注意二手房的交易，并且对于二手房的产权也需要购房者去核实，那么怎么查询二手房产权年限？二手房产权问题有哪些？

怎么查询二手房产权年限？

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。

二手房产权问题有哪些？

1、房产交易限制

有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋

集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、未办理房产证的房子

有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

购买二手房时怎样查看房屋产权

查看房屋产权有以下方式：

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

3、留意查询房产是否有债务负担。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。