房产买卖税要如何征收(房产买卖要交多少费用税)

房屋买卖如何交税

律师解析

房屋买卖税费应缴:

1、契税:

住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;

一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税:

个人购买满2年以上的住房，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。

3、个人所得税:

一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、印花税:

是总房款的万分之五。

6、交易手续费:

平方米数乘以37、产权证工本费:

约80元。

法律依据:

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房产交易税如何征收

房产交易税是指在房屋买卖过程中，根据房屋买卖价格收取的税费。房产交易税的税率、计算方法与纳税流程是房屋买卖者需要了解的重要内容。下面我们将详细介绍房产交易税的征收细节。

一、房产交易税的税率

根据国家规定，房产交易税的税率为3%。但不同地区的房产交易税可能存在差异，具体税率以当地政府规定为准。此外，如果房屋买卖双方中有一方是非居民或外籍人士，房产交易税的税率可能会有所不同。

二、房产交易税的计算方法

房产交易税的计算方法比较简单，只需要将房屋买卖价格乘以税率即可。例如，某个房屋的买卖价格为100万元，那么需要缴纳的房产交易税就是100万元×3%=3万元。

三、房产交易税的纳税流程

1.办理房屋买卖合同

在房屋买卖过程中，首先需要办理房屋买卖合同。在签订合同时，双方需要确定房屋买卖价格，并在合同中注明。同时，需要在合同中注明房产交易税的纳税义务由哪一方承担。

2.办理房屋权属转移手续

在办理房屋权属转移手续时，需要向当地房地产管理部门提交相关材料。在提交材料时，需要一并缴纳房产交易税。房产交易税的缴纳方式可以选择现金或银行转账。

3.领取房屋产权证

在办理完房屋权属转移手续并缴纳房产交易税后，可以领取房屋产权证。领取房屋产权证后，房屋买卖交易就算正式完成了。

四、注意事项

1.如果房屋买卖双方中有一方是非居民或外籍人士，需要根据当地政策规定缴纳相应的房产交易税。

2.房产交易税的缴纳时间一般是在办理房屋权属转移手续时一并缴纳，需要注意缴纳时间，以免影响房屋买卖交易的正常进行。

3.在办理房屋买卖过程中，需要注意合同中房产交易税的纳税义务由哪一方承担，避免出现纠纷。