农村自留地可以出租吗(农村自留地可以出租吗)

农村宅基地能租赁吗

法律主观：

一、农村宅基地可以出租吗

农村宅基地的使用权可以进行出租，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、出租人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、 宅基地使用权 不能单独出租，须与住房一并出租。

另外，出租人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。

如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件， 房屋买卖 才能万无一失。

二、农村宅基地出租的条件

出租人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员出租；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；出租行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并出租。

需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的出租条件。

三、宅基地出让购买吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间出租和出售。不得向外村居民出租、出售，否则，该出租出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以出租的。

宅基地使用权不得单独出租。若有一下情况：出租人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人出租；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的出租必须同时具备以下条件：出租人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；出租行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独出租。

对于农村宅基地转移，如何确定生效，除了登记之外，合同也是必不可少的条件之一。在双方当事人能够 保证合同 履行的情况下。合同的内容尤其重要。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

土地法对自留地的规定

法律主观：

自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。

法律客观：

《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条　 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。