2024年店铺违约纠纷怎么处理的？ 店铺违约金一般是多少

店面生意好房东违约怎么办?

1、房租到期联系不到，房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务；发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。

2、房东违约提前收回店面的，租客可以要求继续履行合同或者主张违约赔偿，合同中约定的，按照约定条款执行，如果没有约定，则根据实际损失主张赔偿，最高不会超过损失的百分之三十。

3、与房东沟通：如果发现房东的行为违反了租赁协议，你应该首先直接与房东沟通。清楚、坦率地表达你的担忧，告诉他们这种情况对你造成了困扰，寻求他们的理解和配合。

4、门面未到期房东违约不租了，可以要求其继续履行房屋租赁合同。也可以解除房屋租赁合同，并依照约定房东承担违约责任。

5、法律主观：协商，协商过程中取证，证据固定下来后如还协商不成可以 起诉到法院 ，请求返还租金。还有一个办法，就是租金没用完，合同还没到期，不搬走，住到租金用完再搬。

6、其次，当遇到房东的无理行为时，也可以采取寻找替代房源的方式。市场上有很多的房屋中介和房产网站，提供多种类型的房源选择，可以通过这些平台来寻找适合自己的房子。

店铺转让纠纷怎么处理

商铺出租转让纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。

店铺转让纠纷处理方式如下：当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。

因履行合同引起的纠纷； 因当事人违约引起的纠纷； 因合同解除权引起的纠纷等。 店铺转让合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。

法律主观：店面转让，房东不同意转让纠纷处理：首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；双方当事人协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

店面转让以后如果是原店主引发的纠纷由原店主承担，如果是店面转让之后新店主与他人发生的纠纷则需要新店主承担责任。产生合同纠纷的当事人可以协商解决，协商不成的，当事人可以向法院起诉，由人民法院依照案件实际情况来宣判。

买卖合同违约的如何处理

1、如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。

2、解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金罚则 如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。

3、法律主观：买卖合同中的买受人违约，如果买卖合同中约定了违约责任条款的，按其约定处理；如果未约定的，双方可协商由买受人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

店面出租违约金怎么算

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

从其约定，但约定的违约金不得超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十； 合同中对违约金支付的数额没有约定的，以违约行为造成的实际损失来进行赔偿。

法律分析：商铺租赁出租人违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

店面转让以后的纠纷谁承担

店面转让以后如果是原店主引发的纠纷由原店主承担，如果是店面转让之后新店主与他人发生的纠纷则需要新店主承担责任。产生合同纠纷的当事人可以协商解决，协商不成的，当事人可以向法院起诉，由人民法院依照案件实际情况来宣判。

法律主观：可以不接受。店面转让双方是相对的转让关系，原店主和原店主的债权人之间是相对的债权债务关系，是两个不牵连的法律关系。签订转让协议时，要注意转让协议里面有没有代为偿还的条款。

租赁合同无效 的，应当依法 承担民事责任 。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法 承担赔偿责任 。

店铺转让后原先的债权债务原则上当然是由原店主承担。债务人将店面转让了，如果债务人与店面受让方有约定，则由受让方代债务人还债，否则债权人是不能向受让人主张偿欠款要求的，只能向原债务人主张债权。