逾期交房要求退房怎么赔偿

作为专业律师，我将从法律和合同的角度，以及当事人的权益保护角度，对逾期交房要求退房的赔偿问题进行详细分析解答。

法律分析：

根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求履行、采取补救措施，或者请求赔偿损失。因此，当房屋开发商逾期交房，造成购房者无法及时入住的情况下，购房者有权要求退房并获得相应的赔偿。

根据《中华人民共和国房屋买卖合同法》第33条规定，开发商应当按照合同约定的时间交付房屋，如果逾期交房，则购房者有权要求解除合同并获得赔偿。

合同约定：

在购房合同中，双方应当明确约定房屋交付时间。如果合同中没有明确约定交付时间，则应当按照开发商的实际交付时间来判断是否属于逾期。购房者在合同中还应明确约定逾期交房的违约责任和赔偿方式。

当事人权益保护：

作为购房者，如果遇到逾期交房问题，可以采取以下措施来保护自己的权益：

1.与开发商协商：首先可以尝试与开发商进行协商，要求开发商尽快交房，并达成书面协议，明确交付时间和赔偿方式。

2.报案处理：如果开发商不同意解决问题，购房者可以向当地房管部门进行投诉或报案处理，要求协调解决争议。

3.申请仲裁或诉讼：如果无法通过协商解决争议，购房者可以选择申请仲裁或提起诉讼，要求解除合同并获得赔偿。

问题和解答：

问题1：开发商逾期交房超过合同约定时间，购房者可以要求解除合同吗？

解答：根据《中华人民共和国房屋买卖合同法》第33条规定，购房者可以要求解除合同，并获得相应的赔偿。

问题2：购房者可以要求退房后获得全部已支付款项的返还吗？

解答：购房者可以依据合同约定和实际情况，要求退房后获得全部已支付款项的返还，以及相应的违约金和利息。

问题3：购房者可以要求开发商承担延误造成的临时住宿费用吗？

解答：根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，购房者可以要求开发商承担因逾期交房造成的合理临时住宿费用。购房者应与开发商协商确定该费用，并通过协商达成书面协议。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房屋买卖合同法》的相关规定以及购房合同的约定，在开发商逾期交房的情况下，购房者有权要求退房，并获得相应的赔偿。购房者可以通过与开发商协商、报案处理以及申请仲裁或诉讼等方式来保护自己的权益。