买房跳单被起诉怎么办？

买房跳单是指买卖合同成立后，购房人违约，不按照约定时间、地点和方式支付购房款项，或者不按照约定时间、地点和方式办理交付手续的行为。对于买房跳单被起诉的情况，对当事人来说是一种法律纠纷，需要针对具体情况采取相应的法律措施进行解决。

一、从买房人角度出发：

如果买房人因各种原因无法按时支付购房款或履行交付手续，被起诉后，应该尽快聘请专业律师进行法律咨询和代理。以下是一些应对策略：

1. 债权保全：在被起诉后，买房人可以向法院申请债权保全措施，如冻结卖方的银行账户、查封卖方的财产等，以保护自己的合法权益。

2. 辩称合同无效：如果买房人认为购房合同存在不合理或者违法的条款，可以通过辩称合同无效来进行抗辩。例如，合同中存在虚假陈述、垄断、恶意操纵等违法行为。

3. 债权减免或赔偿：买房人可以主张卖方违约责任，要求赔偿损失。如果购房合同规定了违约金或赔偿金的数额，可以按照合同约定进行索赔；如果没有约定，可以请求法院判决卖方赔偿相应的损失。

二、从卖房人角度出发：

如果买房人跳单，卖房人也面临一系列的问题和困惑。以下是一些应对策略：

1. 催促履行合同：卖房人可以通过书面通知的形式催促买房人按时支付购房款并办理交付手续，要求其履行合同义务。这有助于为后续诉讼提供证据。

2. 起诉索赔：如果买房人拒不履行合同义务，卖方可以向法院提起诉讼，要求买房人支付购房款和违约金，或者解除合同并要求买房人赔偿损失。

3. 合理维权：卖房人应该充分保护自己的合法权益，积极配合律师进行诉讼，提供充分的证据和相关材料。同时，要及时咨询律师，了解最新的法律法规和司法解释，以便更好地维护自己的权益。

根据《中华人民共和国合同法》第六章第六十四条的规定，合同的当事人应当按照约定履行自己的义务。如果合同约定不清或不完整，可参照有关法律和当事人的实际行为来解释；如果没有约定或者约定不明确，应当根据合同的性质和交易习惯来判断。同时，依据第七章的规定，当事人可以协商变更或解除合同，但应当遵守法律的规定和公序良俗。合同解除后，应当返还对方已经获得的利益，并赔偿造成的损失。

问题一：买卖合同约定的违约金可以免除买房人的全部违约责任吗？

不一定可以免除买房人的全部违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，如果一方违约，损害了对方的利益，需要承担违约责任，包括支付违约金。违约金是对违约方履行合同的救济措施，但并非免责措施。如果买房人跳单，拒不履行合同义务，买卖合同约定了违约金，卖房人可以要求买房人支付违约金，并继续要求其履行合同义务，如支付购房款和办理交付手续等。因此，违约金并不意味着买房人可以免除全部违约责任。

问题二：如果合同约定了违约金，但买房人不同意支付该违约金，卖房人应该采取何种措施？

如果合同约定了违约金，并且买房人不同意支付，卖房人可以采取以下措施：

1. 向买方发出书面通知，要求其支付违约金，并设定合理的支付期限。

2. 如果买方仍然不支付违约金，卖方可以通过律师向法院提起诉讼，要求支付违约金和履行合同义务。

3. 在诉讼过程中，卖方应提供相关证据，证明买方存在违约行为，包括购房合同、支付凭证、书面通知等，以证明自己的诉讼请求的合法性和合理性。

4.如果法院判决买房人支付违约金，卖方可以通过法院强制执行程序，强制买方履行判决。强制执行包括查封、冻结买房人的财产，甚至拍卖买房人的财产以弥补损失。

综上所述，对于买房跳单被起诉的情况，双方应该依法维护自己的权益并寻求合理解决方案。聘请专业律师进行代理，可以更加有力地保护当事人的合法权益，并提供精确的法律分析和专业建议。