婚前按揭买的房子离婚后怎么分配(婚前按揭买房离婚后房产怎么分割)
婚前男方按揭买房离婚时怎么分
若是男方婚前按揭买房,婚后用个人财产偿还贷款,则属于个人房产,离婚的时候女方不能要求分割。而要是婚后用夫妻共同财产,如个人工资还贷,则离婚的时候女方可以就婚后还贷的部分要求分割。但要是双方就婚后所得有约定,比如归各自所有,那离婚的时候房子也是男方的个人财产,女方不能要求分割。
一、婚前男方按揭买房离婚时怎么分
三种情况:
1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷,房子属于他个人的财产女方无权分割;
2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外),离婚时女方可以分割婚后还贷的部分;
3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有,男方以婚后所得的财产还贷,房子属于他个人财产。
根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、尚未还清贷款的按揭房能否分割?
一般来讲,按揭人只要取得了房产的权属登记证书,就对按揭房产拥有了所有权,是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中,真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定,而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下,没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。
因此,在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。只是一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
虽然房子是男方在婚前就按揭购买的,往往也是登记在男方的名下,但是在结婚之后还涉及到偿还房贷的问题,这个时候男方用什么性质的钱来还贷,关系着离婚的时候女方是否能分割房子的问题。其中,若是结婚后男方用夫妻共同财产来偿还贷款,那么之后离婚女方是可以要求对婚后还贷的部分进行分割。
婚前按揭房产离婚如何分割
法律主观:
一、婚前按揭房离婚时如何分割
婚前按揭房离婚时的分割如下:
1.双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。
2.房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3.双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。
二、离婚财产分割原则有哪些
离婚财产分割原则有:
1.坚持男女平等原则:在分割共同财产时,双方应有平等的权利,不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。
2.坚持照顾子女和女方利益的原则。
3.照顾无过错一方的原则。
4.公平原则:离婚时应清算夫妻的经济利益。
5.尊重当事人意愿,财产约定先于法定的原则:公民有权处分自己的财产,可以多种形式处理双方财产问题。
三、卖按揭房如何过户
卖按揭房需要前往登记机关进行过户,买卖按揭房屋的,需要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,可以申请办理房屋过户登记,办理登记时提交房产证、完税凭证、买卖合同等材料。根据《中华人民共和国契税法》规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
法律客观:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
更多 #法律百科 相关法律知识
-
2024年企业无劳务纠纷怎么办? ...
没签合同的劳务纠纷怎么解决
没有劳务合同的纠纷可以通过收集 ...
2023.12.14 10:31:56
-
团伙抢劫会面临的什么后果(团 ...
团伙抢劫案件的量刑标准2024
一、团伙抢劫案件的量刑标准2024 ...
2023.12.27 14:44:56
-
2024年买卖出现纠纷怎么处理? ...
私人买卖东西纠纷怎么解决
1、买卖纠纷案件可采取下列措施解决 ...
2023.12.14 10:30:33
-
社会养老保险有子女继承权吗( ...
子女能继承父母社保吗
相信不少人都不太了解子女能继承父母社保 ...
2023.12.26 15:12:03
-
婚前按揭买的房子离婚后怎么分配(婚前按揭 ...
2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外),离婚时女方 ...
2024.01.09 21:13:25
143人阅读
-
婚前房子离婚怎么分配?(房子婚前贷款买的 ...
婚前财产离婚怎么分房产法律主观:属于婚前财产的房屋,离婚时的分割方式是: 1、婚前一方出资 ...
2024.01.05 09:40:12
356人阅读
-
婚前房产婚后加名离婚后如何分割(婚前房产 ...
如果婚前房产加名后,双方共同还贷款,但只有一方还款,离婚时如何分割利息,5. 如果婚前房产加名 ...
2023.11.23 18:41:19
340人阅读
-
再婚家庭婚前房产怎么分配(再婚家庭房产如 ...
四、总结再婚家庭婚前房产的分配是一个复杂的问题,需要根据法律法规、具体条例、流程、条件和费 ...
2023.11.23 17:41:07
898人阅读
-
新婚姻法离婚房产怎么分配(新婚姻法离婚时 ...
如果夫妻双方都没有为家庭生活提供重要贡献,离婚时可以根据房产的性质、价值以及双方的经济状况 ...
2023.11.23 16:41:03
199人阅读
-
二婚离婚婚前房产如何分配(二婚离婚房产如 ...
案例五:一方在婚前购买了房产并进行了赠与如果一方在婚前购买了房产并在婚后将其赠与给了另一方 ...
2023.11.23 13:50:39
832人阅读
-
答
罚金的法律规定有哪些
法律主观:
《刑法》第五十二条: ...
-
答
探视权法院一般怎么判
法律主观:
通常法院会判定另一方 ...
-
答
保险公司车险理赔程序及赔偿金额计算?
关于保险公司车险的理赔 ...
-
答
车祸事故认定书多久能出来
法律主观:
车祸事故责任认定 ...
-
答
诈骗罪罚金的处罚标准
法律主观:
诈骗罪处罚金的计算方 ...