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买房不过户的风险有哪些(买房不过户有什么风险)

2024.01.01 660人阅读
导读：房屋买卖中，很多人为了逃税等原因不想办理过户登记，却不知道只有办理了房屋登记才能得到房屋的产权，并且受到法律保护,2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险,房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人,如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产,3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

二手房不过户会存在哪些风险？

房屋买卖中，很多人为了逃税等原因不想办理过户登记，却不知道只有办理了房屋登记才能得到房屋的产权，并且受到法律保护。那么二手房不过户会存在哪些风险?

1.不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

2.不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。

二手房过户的注意事项：

1、结清水表账单。

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。

6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7、协助煤气过户。

8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

买房不过户有没有什么风险？

买房不过户的风险有以下几条：

1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；

2、原房屋所有人会将房屋设定担保；

3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

【法律依据】

根据2024年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买房不过户有什么风险

1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，但仍存在着交易不成功的风险。2、房屋权利受到限制，房屋产权人使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险。

3、房屋可能被之前的产权所有者给出售，因为房产证还被前者所持有。

买房过户注意什么？

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

买房过户需要的手续是什么？

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

房屋只公证不过户,可以吗?有何风险?

1

交易不成功

如果交易双方为了逃避增值税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

2

房屋权利受到限制

房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3

房屋共有人不同意卖房

如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4

拿不到产权证

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

5

产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

通过上面的分析，你应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。

南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

不过户或者不及时过户肯定是有风险的，而且风险还会很多，所以买房一定要及时过户

1、房价上涨，卖方或违约

如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、房屋遇拆迁不补偿

随着城市化进程加快，在棚户区改造和城市房屋拆迁中经常遇到这样的情况：房屋的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤 销合同或合同无效，要求返还价款，恢复到合同订立前的状态。

3、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

4、房屋交易无处分权

房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定 要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

5、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。#

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以一定要催促卖方尽快完成过户手续，这样你才能降低风险

1、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

2、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

3、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。#

买房了一定要过户，从法律上讲没有过户房子就不是你的

一、恶意出售房屋

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并支付了房屋合理房价，合法取得了房屋所有权，那么买方只能要求卖方承担违约责任。

基于以上两种可能，房屋买卖实际操作中，买卖双方基于节约时间成本和交易安全考虑，往往会委托中介方代办相关手续。大型中介公司房源信息 量大，可供参考的房源多，多数买卖双方都没有足够的法律常识和交易经验，中介可以帮助双方避免被讹骗。

二、被法院查封无法再过户

如果卖方存在经济纠纷，那么其名下的房子很可能会被查封。一旦房子被查封了，那么再想办理过户可就难了，所以，购房者买房前一定要了解卖方的经济情况，以免出现房子被查封的情况。

三、交易税费上调

房贷利率一直都在不断上调，而交易税费也很可能出现上涨，一旦交易税费上调了，那么购房者可就要多花钱了。

请问买房如果不立即过户会存在哪些风险？

买房不过户有什么风险？

风险一：房屋遭恶意出售

当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通的情形，那么，根据《合同法》第五十二条的规定，房屋的买方可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。

风险二：房屋遇法院查封

在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。

如果在签订房屋买卖合同的时候，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。

风险三：房屋无权处分

在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，那么买方与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。

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