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不得出租的房屋有哪些(不得出租的房屋有哪些类型)

2023.12.29 495人阅读
导读：5、房屋已经被抵押，没有经过抵押人同意私自出租的、行政、司法机关依法查封冻结或用其他的刑事限制了房地产权利的房屋都不能租赁,法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的,【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的,哪些房屋不得出租,租房违约如何处理法律分析：有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的。

哪些房屋不得出租,租房违约如何处理

法律分析：有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房违约的，当事人可请求违约方承担租赁合同中约定的违约责任。如果租赁合同中未约定的，当事人可根据标的的性质及损失的大小，合理请求违约方承担更换、减少价款或者报酬等违约责任。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不得出租住房的房屋有哪些？

不得租赁的房屋有：1、房屋质量安全不达标的；2、出租人没有依法获得房屋所有权证书的；3、出租房屋却没有经过共同共有人同意的；4、房屋本身就属于违法建筑的；5、房屋已经被抵押，没有经过抵押人同意私自出租的、行政、司法机关依法查封冻结或用其他的刑事限制了房地产权利的房屋都不能租赁。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

9月“新禁令”出台，这6类房屋不得出租，租客和房东都要清楚

这些年来，我国发展得非常迅速，人们的生活水平大大提高，同时，我国的房价也在不断地上涨，尤其是在一线城市内的那些房子，很多普通人都没有办法承受这样的购房压力，所以有一些在城市工作的年轻人没有办法买房子，就只能选择租房子。

这个时候对于他们来说房租的费用也是十分重要的，毕竟每个月所挣到的钱不仅仅需要用来付房租，还需要维持日常的生活，于是租房子这个事情一定要格外注意，因为有些房东会把房租说的非常高，也有一些房东会强制租客续租等等，这些问题都是需要注意的地方。

面对这种情况，我国也采取了一些措施，为保护这些年轻人的合法权益，并且也是让房屋租赁市场正常运行，出台了各种各样的政策，据说，在未来将会有一些禁令，专门针对租房市场，尤其是下面这六种房屋是不允许出租的。

一、不能出租的房子

1、房子内部结构改变并且已打隔断

这种现象在租房市场是非常常见的，因为有些房东的房屋是比较大的，通常设置为两室一厅，而且这些客厅的面积都挺大，这个时候，房东为了能够合理的利用这些房子赚钱，就会将客厅做隔断改成两间房屋，但是这样对于房屋的承重是有影响的，从而会影响到租户的安全，所以不允许出租。

2、没有达到基本居住条件的房子

其实大家都知道，虽然在一线城市生活确实比较优质，但是他们明天的消费都非常高，所以他们在日常生活中也会节俭一些，所以根据严格的情况来说，对于那些不具备基本的供水或者供电条件的房屋是不允许出租的，但有很多的年轻人为了省钱就会选择租这样的房子，从而加速了这类行业的迅速发展。

3、非居住空间不允许出租

有很多房东为了能够挣到更多的钱，会将一套房子中的各个区域都拿出去出租，即使是一些原本不属于自己居住的空间也被拿出去租给别人，比如说厨房或者是卫生间等等，这些地方的空间一般都比较小，对于住户的身体健康有一定的影响，是不允许出租的。

4、不符合众多安全规定的房屋，不能出租

大家应该都知道，对于那些刚装修好的房子，通常室内的甲醛含量是非常高的，这种房子对人的身体影响非常的大，甚至导致有些人因此失去生命，房子在刚刚建好的时候，一定需要经过国家和当地的严格检查，必须符合安全规定才能出租。

5、禁止出租违法房子

对于那些没有房产证的房子，其实都属于违法或者是违章的建筑，这种房子虽然说是给人居住的，但是可能其中会存在着一些经济纠纷，如果居住在这样的房子中，很有可能会让自身变得非常麻烦，所以国家也是禁止出租这些房子的。

6、居住的面积和人数必须符合要求

虽然说每个人居住的面积是由房东和租户自己决定的，但是国家有规定要求每个人居住面积必须大于五平方米，而且一个房间里面不能居住超过两个人，当然，如果是亲子关系的话，也是可以存在的，这也就代表了居住的面积和人数必须是相符合的状态。

二、那么租房子应该注意哪些问题呢？

根据上面所说的内容，我们可以知道在租房子时，首先应该注意自己房子的内心是否属于上面所说到的其中一种，如果是的话，千万不要去租，而且要根据房东所说的内容与自己观察到的面积与空间仔细核对，了解清楚是否相符。

其次就是租房子时应该付的水电费，而且一定要问清楚房租是押几付几以及付房费和水电费的具体时间，这些问题虽然都比较小，但一定要去了解清楚，因为有些房东会为了赚钱在电表上做一些手段，从而导致水电费非常高，因此这一点定要多加注意。

最后一点是我们在租房子的时候不能仅仅看中便宜的房子，因为这些房子之所以便宜，肯定会存在着一定的劣势，我们应该更注重这些房屋的安全性，毕竟生命才是第一位，而且对于合同中的每一项条款都要仔细检查，避免产生经济纠纷。

随着时间的流逝，房价每年都在不断地上涨，这让很多的年轻人没有经济能力在城市购买房子，这个时候大多数情况下都会去选择租房子，虽然说这样能省很多钱，但我们一定要注意上面所说的这几点内容，避免自己在租房的过程中被坑。

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