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物业用房算公摊吗(物业用房算公摊吗)

2023.12.27 133人阅读
导读：2、公摊面积主要包括了电梯间，还有管道井、设备间，过道、楼梯间、公共门厅、警卫室、物业用房等等除了这以外，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内,公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内,公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

物业用房算公摊吗

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物业用房算公摊吗

算公摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。目前来说还没有一个明确的法规，所以说公摊面积的不明确，也就成为房产交易过程中一个焦点。

住宅公摊面积包括哪些

1、大多数的人都对公摊面积有一个深入的了解过，都知道公摊面积其实也就是这栋房子产权人一起公用部分的建筑面积。一般来说楼层越高，那么它的公摊面积就会更大，最高可以达到24%，这样来算的话，可以说花公摊面积上还不是一笔小钱。

2、公摊面积主要包括了电梯间，还有管道井、设备间，过道、楼梯间、公共门厅、警卫室、物业用房等等除了这以外，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。

3、公摊面积越小，这种也是代表着这个得房率比较高，业主也就花在不能支配的面积上钱可以少一些，不过这边需要留意一下是，如果房间公摊面积过小，可以说在整体美观上也是会受到一定影响，而且舒适度也是会受到影响的。

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物业用房算公摊吗

根据规定，物业用房不在公摊面积范围内，不能算公摊。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积的内容

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

楼层公摊率

1、七层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高。

另外，一般情况下，层高在2.米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。

2、七层到十一层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了。不同的小高层的公摊也有所区别，在有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间。

3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%：

高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层建筑的楼梯高度最高。

另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间，同时也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。

物业用房算公摊吗

物业用房一般算公摊。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。包含公摊面积，在房产测绘的时候，它也是测绘中的一个面积。普通住宅的公摊面积一般是在15％左右，而商业住宅的公摊面积则是在40％左右，由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。

公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

挑选好房子的方法

1、周围建筑设置的影响。从环境学的角度来看，楼盘的地势以平缓为吉，因为地势平坦的住房较为平稳可靠。住房位于疾冲而下的斜坡上，让人觉得危险，没有安全感，此种情况，不宜选做居所。

2、楼盘的地势。不宜只对烟囱。因为烟雾会危害人体的健康。不宜选在高大楼房的后面。如果前面的楼盘过高，会使人的心理上产生压制感。两栋高楼大厦之间的狭窄空隙，空隙越窄长便越凶险，距离越贴近亦越险，但若是背后有另一建筑物填补空隙并不见天者，则无碍。

公摊面积主要包括

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

物业用房算业主的公摊面积吗

不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。

国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

物业管理用房需要办理产权吗?

物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。

根据《物业管理条例》第三十条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同，物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。

第三十七条物业管理用房的所有权依法归业主所有，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

楼下有物业用房,楼上的公摊面积大吗?

楼下有物业用房，楼上的公摊面积大。楼下有物业用房的情况下，楼上的公摊面积会比普通的住宅大。这是因为物业用房需要占用一定的空间作为办公室、储藏室、配电室等，这些空间都属于公共部分，需要计入公摊面积的范围之内。在现实中，不同地区和开发商对公摊面积的计算标准和方式也存在一定差异，有些开发商会将物业用房的面积计入公摊面积范围之内，有些则会另行计算或者规定物业用房不计入公摊面积。因此，具体情况需要参考当地的法律法规和开发商的规定。

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