什么属于首套房贷规定(什么是首套房贷)

首套房如何认定哪些情况执行首套房贷利率

首套房是如何认定的？

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房，享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

二、哪些情况执行首套房贷款利率？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

9、如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。

如果买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。

首套住房贷款有哪些条件及要求

关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：

1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。

4.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5.所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。

如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：

1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;

2.公积金账户当前处于正常缴存状态;

3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

首套房贷款容易批下来吗

首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，签订购房合同，并第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。