物业费有权捆绑水电费吗(物业费绑定水电费合法吗)

小区物业将供暖与水电捆绑销售，这种行为违法吗？

引言：小区物业将供暖与水电捆绑销售，这样的行为是违法的，供水供电供暖它和物业管理费是两个概念。有很多的业主他们根本都不了解其中的情况，觉得物业这样说，那么咱们就交钱就行了，但是要知道这样的行为是不合法的，他也不合理。

一、这样的行为是违法的

在冬天的时候，如果说没有暖气真的特别的难熬，但是是有一些小区里面的物业，他们做的事情让人比较难以接受，他们竟然将供暖，还有水电捆绑进行销售，这个就相当于是强制消费了，所以说这样的行为是非常不合理的，也是违法的，大家在交物业费交暖气费交水电费的时候，一定要考虑清楚应该从哪个地方开始教，怎样教才是合理的，不要因为咱们的不知道让自己被强制消费。

二、物业不得私自扩大收费范围

而且也有相关的物业管理法规定，物业不得擅自扩大收费范围，小区内供水供电，供气，供暖通讯以及有线电视等相关费用，应该由服务商直接向用户收取不得，因为物业拒绝代收而停止对物业业主的服务，供水供电应该是找水电部门来交费的，但是为什么这个小区它直接是物业来收取的？

三、暖气的使用是自愿的

而且在小区里面的时候我发现，因为没有缴纳供暖费，用他们给你停水停电，并且对你造成了损失，咱们可以要求他们进行赔偿，所以大家也要了解一下相关的法律规定，不能说咱们什么都不知道就去跟别人硬碰硬，这样是非常愚蠢的行为，而且暖气这个东西不应该是自愿，如果说家里面感觉比较冷，家里面有人咱们想开就开，家里面没有人为什么非要强制性的要求别人来使用，这样肯定是不行的。

物业有权利关业主的水电吗

物业没有权利关业主的水电。根据相关规定，一些物业公司为了方便收费，将物业管理费和水电费同意捆绑收费，而对拒绝缴纳物业管理费的业主，会采取停水停电的手段。物业公司和业主所签订的是物业服务合同，而业主和供水、供电公司签订的是供水、供电合同，两者是平行的关系，互不相干，因此物业没有权利停业主的水电。

物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业将供暖费与电费捆绑，这样的做法是否构成违法？

物业将供暖费与电费捆绑，这样的做法是否构成违法？

一、物业将供暖费与电费捆绑是怎么回事？

住在小区里的业主们都知道，物业费是物业公司向小区业主们所收取的，物业费当中所包含的内容比较多，总的来说，就是物业公司要为业主们服务才收取的费用，但是有一些物业公司在运行的过程当中，却经常出现不为业主们服务的情况，所以一些业主就拒绝缴纳物业费。因此，有的物业公司就开始想办法让业主们缴纳物业费，甚至有一些物业公司直接将水费或者是电费同物业费捆绑起来，如果业主不缴纳物业费的话，就没有办法购买水电，这让很多的业主们都觉得非常的气愤，在西安，就有一些业主反映自己的小区物业，要求业主们必须在缴纳物业费之后才能够正常的购买水电。

二、这样的做法是否构成违法？

根据我国的相关规定，物业公司没有权利随意的中断，业主们的水电使用，也不能够将水电同物业费捆绑起来，因为物业公司只是给业主们提供物业服务的，并不具备对水电等相关业务的管理权利，如果业主们因为物业公司的服务不到位而停止缴纳物业费，物业公司就应该积极的去处理和业主之间的矛盾，而不是通过捆绑水电的方式来逼迫业主们去缴纳物业费，所以物业公司这样的做法是涉嫌违法相关规定的，但是还并不构成违法。

三、业主们怎么评价这样的规定？

其实很多业主们都觉得，只要物业公司的服务到位，那么物业费大家都会准时的去交，可是有一些物业公司平时就是一种不作为的态度，没有让业主们享受到高质量的物业服务，在这种情况之下，业主们怎么能够心甘情愿的去缴纳物业费呢？所以业主们对于物业公司敷衍搪塞的工作态度，以及将物业费同水电捆绑起来的做法表示非常的气愤，如果物业公司继续采用这样的办法来催缴物业费，那么，业主和小区物业之间的矛盾将会变得越来越深，因此，作为物业公司还是应该积极的去处理这个问题，让业主们享受到优质的物业服务，那么也就不会出现业主们拖欠物业费的问题了。

物业费和水费绑定合法吗

物业费和水费绑定，不合法。主要依据如下：

1、按照《价格法》第二条规定“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格是指各类有偿服务的收费”；实际，物业费全称应为物业服务费，已有《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》进行规范，并受《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第461号)的约束。

2、水费属于商品价格，《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2024〕10号）第（三）条中强调“依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到最终用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任”。其中特别强调“最终用户”既供水到住宅。

3、依据上述规定，物业费和水费绑定，不合法。按《物业服务收费管理办法》第十一条规定，公共水电费应分摊到物业费，（建房规〔2024〕10号）文件第（十九）条强调建立服务信息公开公示制度，其中包括“公共水电费分摊情况”。

希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。

物业费和电费绑定合法吗?

法律分析：一般来说是不合法的，供水供电和物业管理费是两个概念。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

物业费和电费绑定合法吗

不合法。

物业费和水电费是两种不同性质的费用，前者是物业按照服务合同约定收取，后者是代收代交的。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。

物业合同与供电、水、气、热力合同是各自独立的合同，涉及不同的当事人。供用电、水、气、热力合同的是电力、水、气、热力供应公司与业主签订的，有权利采取停止供电、供水等措施的只能是电力、自来水等供应公司。

即使物业企业与业主约定业主不交物业费时，物业有权停止供水供电等措施，该约定也是无效的。如果供水、供电等公司授权物业企业代收水电费并可以采取停止供水供电措施的，物业企业只能以此手段催收水电费，而没有权利以此催收物业费。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

物业费和水费绑定合法吗

不合法。

根据物业管理法规规定，物业费和水费是两个独立的费用，不应该被绑定在一起收取。物业管理公司只有权利收取物业管理费，而水费应当由水电公司向使用者收取。如果物业管理公司将物业费和水费绑定在一起收取，这是违法行为。业主有权要求物业公司按照法律规定分开收取费用。此外，如果物业公司的停水停电给业主造成损失，业主也有权要求物业公司赔偿损失。因此，可以得出结论，物业费和水费绑定是不合法的行为。

物业费和水费绑定合法吗

法律分析：一般来说是不合法的，供水供电和物业管理费是两个概念。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。

法律依据：《物业管理条例》

第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律咨询！我们小区物业费被直接从水电费银行卡中扣除（被收费所代理），是否合法？？

物业公司无权单方面进行绑定扣除，所以不合法。

法律分析

物业提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。实疗政府定价或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。 为规范城市住宅小区物业管理服务收费行为，维护国有利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据中华人民共和国价格管理条例制定本办法。办法适用于经 工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开发日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人，使用人的承受能力相适应的原则。国家鼓励物业管理单位开发正当的价格竞争，禁止 价格垄断和牟取暴利行为。物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 政府定价、 政府指导价和经营者定价。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。