二手房的购买流程和注意事项是什么(二手房购买流程及注意事项)

购买二手房流程买二手房的注意事项有哪些

如今在房产交易市场上，二手房也是很受关注的，有关二手房在如今生活中也越来越受欢迎，但是对于二手房在进行购买的时候，也应该要了解到相关的购房流程和注意事项，避免上当受骗，那么对于购买二手房流程以及买二手房的注意事项有哪些？具体看看下面文字所给您做出的介绍吧。

购买二手房流程

1、根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。购买二手房的步骤如下：

2、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；实地看房；确定房屋后，起草购房合同；签订合同，履行合同；申报交易价格；缴纳契税等税费；办理房屋过户登记。

买二手房的注意事项有哪些

1、切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）．共有产权不清．无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。

2、详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全．完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭．改建造成主体结构损坏隐患的情况。

有关购买二手房流程和买二手房的注意事项有哪些？通过上面的介绍之后，都是应该已经了解答案了吧，对于二手房来进行购买，应该要先确定一下产权是否清晰之后准备好相关的资料到房产局进行过户。另外对于二手房在进行购买的时候，是应该要了解到房子的结构质量怎么样。

买二手房流程及注意事项是什么

买二手房流程及注意事项是什么

1、看房选房

在选房的时候务必要多看几套房屋，确保房子的环境没有问题，可以白天晚上都看一看。找到房源后，就要查核产权状况，不妨选择去本地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后，买卖两方签署正式合同。合同不仅能够到网上下载格式合同，也能够使用房地产交易中心的正式交易合同。

3、申请贷款(如果是一次性付款，则直接省略)

买房者向银行申请贷款，银行会和买卖两方签署一份三方协议，合同中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖两方：买受人申请贷款是否经过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何保证出售人是否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行将贷款审批下来后，就能去缴税。买卖两方一同前往地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各项税费缴纳完成后，则应前往到房地产登记中心递件、过户。若没有中介最好买卖两方约定一同前往领取再交银行。如果买方独自去领取，若是买方不去按揭或是拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

买卖二手房流程及注意事项

（一）买房流程：

1、筹备购房资金：在购买二手房之前，买家首先要筹备充足的购房资金，通常涉及的范围包括房款、中介佣金、装修费用、购置家具家电等。

2、定房源：挑选适合自己的房源，可以通过房屋中介或者网络等渠道查询，也可以通过口碑推荐来挑选比较合适的房源。

3、看房：买家在看房前应该了解房源的基本信息，看房时可以有专业人士陪同，以便更好的观察房屋的状况，比如地基、结构、楼层等。

4、定价：买家在看完房源后，根据该房源的情况和自身的实际情况，结合行情定出适当的价格，在与卖家协商达成意向价后，可以签订购房合同。

5、支付购房款：买家在购房合同签订完毕后，需要支付相应的购房款，并且在交付购房款的同时，准备相关的资料，例如购房发票、银行账户等，以便后续办理购房手续。

（二）卖房流程：

1、清洁和装饰：在准备卖房前，卖家应该把房屋打扫干净，并且让房屋看上去更有吸引力，以吸引潜在买家。

2、定价：卖家在准备卖房前，需要根据当地的房屋行情和该房源的情况，定出合理的价格，以便在和买家协商时可以更加有力的说服买家。

3、签订合同：卖家与买家达成意向价格后，可以签订购房合同，确认双方的权利和义务，并且在合同签订后，双方应按照约定的时间和方式交付购房款。

（三）注意事项：

1、了解行情：买卖双方都应该充分了解当地的房屋行情，以。

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二手房买卖注意事项及详细流程

一、买房需要注意的事项：

1、查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。

2、调查房屋：查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以确保购买后的房屋是正规的。

3、了解税费：了解二手房买卖所需要缴纳的税费，避免不必要的开支。

4、验房：在购买之前，要对房屋的实际情况进行验房，以确保房屋完好，并且是真实可靠的。

二、二手房买卖详细流程：

1、签订房屋买卖合同：双方签订买卖合同，并确定买卖双方的权利义务。

2、准备开房证：准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房证。

3、缴纳房屋交易税费：根据当地法律规定，买卖双方需要缴纳房屋交易税费，以办理相关手续。

4、房屋权属登记：将买卖双方及房屋相关信息登记在房屋权属登记中，确认买卖双方的权属关系。

5、交付房屋产权证：房屋登记完成后，买卖双方将收到房屋产权证，买方可以正式拥有房屋所有权。

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二手房购买流程及注意事项

一、购买二手房流程

1、了解房屋信息

首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面积、装修情况等，可以上网搜索，也可以咨询经纪人，以便筛选出满足自己要求的房屋。

2、实地考察

实地考察是购买二手房的重要环节，要仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，尽量全面地了解房屋的情况，以便未来购买更有把握。

3、定价

可以咨询房屋所在小区的房价，这样可以更准确地定出一个合理的价格，以免当事双方出现价格不符的情况。

4、签订购房协议

双方经过谈判后，可以签订购房协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。

5、交付定金

签订好购房协议后，可以交付定金，以确保买房的双方的权益。

6、办理产权手续

在购买二手房时，需要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。

7、办理房屋贷款

如果购买者需要贷款，可以到银行办理房屋贷款，以便获得足够的资金用于购买二手房。

8、缴纳税费

缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。

9、交房

在购买二手房的最后一步，双方会签订房屋交接协议，在确认交接完毕后，购房者才可以正式拥有房屋。

二、购买二手房注意事项

1、详细查看房屋信息

在购买二手房之前，一定要详细查看房屋的信息，如房型、面积、装修情况等，以便更好地选择适合自己的房屋。

2、实地考察

在购买二手房之前，一定要实地考察，仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，以便未来购买更有把握。

3、购买时签订协议

购买二手房时，要和卖方签订协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。

4、办理产权手续

在购买二手房时，要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。

5、缴纳税费

缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。

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二手房买卖注意事项以及详细流程

二手房买卖注意事项及详细流程

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

注意事项：

此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

注意事项：

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于销售金额的20%;

2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

注意事项：

因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

注意事项：

1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

第5步：签订买卖合同

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《××市二手房预约买卖及居间服务合同》作为参考。

签订书面协议时，主要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

注意事项：

1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能;

2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败;

3.如果房产有较为贵重的家私家电，在合同附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况;

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件;

5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

注意事项：

1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约;

2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

第7步：过户及交税

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

注意事项：

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;

2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完销售易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

注意事项：

1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房购买流程及注意事项

二手房购买流程：

一、熟悉市场：

熟悉当地的房地产市场情况，搜集有关二手房的供求信息，了解当地的楼市政策，把握市场变化，以便做出更好的决策。

二、看房：

了解房屋的基本情况，看房前要做好准备工作，搜集有关信息，了解房屋的基本情况，看房时要关注房屋结构，装修情况，小区环境，周边商业环境等。

三、谈判协商：

根据自己的实际情况，与房主进行有效沟通，定下谈判价格，尽量降低房价，以免购买过高的价格。

四、签订合同：

在双方达成一致后，签订买卖合同，根据合同内容，缴纳相应的费用，此时需要注意查看合同是否有效，以及相应的条款是否合理。

五、登记：

将购买的房屋登记到当地房管部门，以便于正式办理交易。

六、交易完成：

交易完成后，将房屋的所有权正式移交给买方。

二手房购买注意事项：

1、要认真查看房屋的房本，确认房屋是否有产权问题；

2、要查看房屋的装修情况，以免购买到有大量缺陷的房屋；

3、了解当地的楼市政策，以免买到不合法的房屋；

4、比较不同房屋的价格，以免买到太贵的房屋；

5、谨慎签订合同，以免发生纠纷；

6、注意查看交易的证明，确保双方的权益。

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二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖注意事项及详细流程如下：

注意事项：审查是否为公房出售；审查房屋是否存在共有人；审查房屋是否已出租；审查房屋质量；审查相关费用的单据。

流程：

1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。

2、交首付签合同。购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

买二手房注意事项及流程

一、购房前准备

1、准备好购房资金：买房前要先准备好购房资金，分配出足够的预算，才能更好的挑选满足自己需求的房源。

2、了解房源：买房前，要了解二手房的房源情况，看看是否有符合自己需求的房子，有无拍卖房，是否有房源信息等。

3、详细了解房屋信息：买房前，要详细了解房屋的信息，包括房屋的结构、地段、装修、产权等，以及房屋的历史、社会环境等，这样才能更好的了解房屋的真实情况。

4、确定购房意向：买房前，要确定自己的购房意向，比如购房时间、购房类型、购房预算等，这样才能更好的挑选满足自己需求的房源。

二、购房流程

1、签订购房协议：确定购房意向后，双方应签订购房协议书，明确双方权利义务，提高购房安全性。

2、办理产权证：买房后，要及时办理产权证，以保证自己享受到房屋所有权及相应的权利。

3、进行税收备案：买房后，要及时办理税收备案，以便及时了解房屋税收变化，确保财产安全。

4、办理银行贷款：买房前，可以考虑办理银行贷款，以便节省自己的购房资金，降低购房风险。

三、购房注意事项

1、确保交易安全：买房时一定要确保交易的安全，不要轻易相信他人的担保，要仔细核实房屋的真实情况，避免上当受骗。

2、查看房屋档案：买房前，一定要查看房屋的档案，以确保房屋的真实情况，避免买到装修有隐患的房子。

3、注意装修质量：买房时，要注意房屋的装修质量，确保室内装修的新鲜度以及使用的材料是否安全，以便保证使用安全。

4、注意抵押协议：买房前，要仔细阅读抵押协议，了解贷款抵押的范围和期限，以免影响自己的权益。

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