二手房买卖注意事项是什么(二手房买卖注意事项)

购买二手房的注意事项？

买二手房的四大忌讳：

1、不对房屋周边设施环境做调研：买二手房最忌讳的就是盲目做决定，不对房屋的周边设施和环境做详细的调研。

2、不对产权问题作全面了解：房屋的产权是最重要的，有些人因为没有了解清楚产权问题，在入住之后纠纷不断。

3、未详细查看合同，着急交定金：合同的条款是必须了解清楚的，有些合同存在着争议，在有问题的地方，需要向专业人士请教。

4、未查看屋内设施就急于入住：有些二手房不仅价格便宜，而且还是精装修的，这种的二手房是很受人欢迎的，不过在入住之前也要检查清楚，室内的布局是会影响到住宅的整体气场的。

二手房买卖的注意事项有：

1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，以及业主的身份证原件、房产证原件等。

2、查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况等。

3、了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。

4、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰，二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰，二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全，二手房交易注意事项之交易房屋是否在租，二手房交易注意事项之福利房屋是否合法，二手房交易注意事项之市政规划是否影响，二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠，二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权，二手房交易注意事项之中介公司是否违规，合同约定是否明确。

二手房买卖需要注意什么

二手房买卖的注意事项如下：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房买卖注意事项

二手房买卖，是我们生活中常见的一件大事。无论是买房还是卖房，都需要我们慎重考虑和细心操作。毕竟，房子是我们生活的基础，一不小心就可能踩到雷区。今天，我就来给大家分享一些关于二手房买卖的注意事项，希望能帮助到正在考虑买卖房子的朋友们。

一、选择合适的房源

在买房之前，首先要明确自己的需求和预算。然后，可以通过各种渠道寻找合适的房源，比如房产中介、房产网站、朋友推荐等。在选择房源时，要注意以下几点：

1. 房屋的地理位置：是否方便出行、周边环境如何等。

2. 房屋的面积和格局：是否满足自己的居住需求。

3. 房屋的年限和装修情况：是否需要进行二次装修，以及装修的费用预算。

二、了解房屋的真实情况

在确定心仪的房源后，要及时与房东或中介联系，了解房屋的真实情况。以下几点需要特别注意：

1. 房屋的产权证明和房屋证件：确保房屋的产权清晰，没有纠纷。

2. 房屋的抵押情况：是否存在抵押，以及抵押的金额和期限。

3. 房屋的历史交易记录：了解房屋的过去交易情况，是否存在过户纠纷等。

三、进行房屋的实地考察

在确定房屋的基本情况后，一定要亲自去实地考察一下。以下几点需要注意：

1. 房屋的周边环境：是否嘈杂、是否有公共设施等。

2. 房屋的结构和装修情况：是否存在漏水、裂缝等问题。

3. 房屋的采光和通风情况：是否满足自己的居住需求。

四、了解小区的物业管理情况

如果购买的是小区房屋，那么就需要了解小区的物业管理情况。以下几点需要注意：

1. 物业公司的信誉和服务质量：是否存在投诉和纠纷。

2. 小区的公共设施和配套设施：是否完善、是否有停车位等。

3. 小区的安全和治安情况：是否存在安全隐患、是否有保安巡逻等。

五、签订合同和办理过户手续

在确定购买房屋后，就需要与房东或中介签订购房合同，并办理过户手续。以下几点需要注意：

1. 合同的内容和条款：是否明确房屋的产权、交付时间等。

2. 过户手续的办理流程：需要准备哪些材料、需要多长时间等。

3. 过户费用的支付方式和金额：是否需要支付中介费、印花税等。

六、注意房屋的税费问题

在买卖房屋时，还需要注意相关的税费问题。以下几点需要注意：

1. 增值税和个人所得税：根据房屋的交易价格和持有年限，需要缴纳相应的税费。

2. 印花税和契税：根据房屋的交易价格，需要缴纳相应的税费。

3. 中介费和评估费：根据中介服务和房屋评估的情况，需要支付相应的费用。

七、选择合适的支付方式

在购买房屋时，支付方式也是需要考虑的一个重要因素。以下几点需要注意：

1. 贷款和按揭购房：如果需要贷款购房，要了解贷款的利率和还款方式。

2. 一次性付款和分期付款：根据自己的经济状况，选择合适的支付方式。

3. 支付方式的安全性和便利性：选择安全可靠的支付方式，避免财产损失。

八、注意房屋的维权问题

在购买房屋后，如果发现房屋存在质量问题或纠纷，需要及时维权。以下几点需要注意：

1. 保留相关证据和合同：保存好购房合同、付款凭证等相关证据。

2. 寻求专业的法律咨询：如果遇到纠纷，可以咨询专业的律师，寻求法律支持。

3. 与房东或中介协商解决：如果可能，可以与房东或中介协商解决问题，避免长时间的纠纷。

九、注意房屋的保险问题

购买房屋后，还需要考虑房屋的保险问题。以下几点需要注意：

1. 房屋的火灾保险和财产保险：购买适当的保险，保障房屋的安全和财产的保障。

2. 人身意外保险和责任保险：购买适当的保险，保障自己和他人的人身安全。

总结：

二手房买卖是一项复杂而又重要的事情，需要我们慎重考虑和细心操作。通过选择合适的房源、了解房屋的真实情况、进行实地考察、了解小区的物业管理情况、签订合同和办理过户手续、注意房屋的税费问题、选择合适的支付方式、注意房屋的维权问题和保险问题，我们可以更好地保障自己的权益和财产安全。希望以上的注意事项能够帮助到正在考虑买卖房屋的朋友们，祝大家买房顺利！

二手房交易注意事项有哪些

购买二手房只需装饰一番，就可以住得更新房一样。那么二手房交易注意事项，各位是否了解呢?现在一起来看看吧。

二手房交易注意事项

1、所找的二手房是否被允许出售

在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。

2、卖房子的房子产权是否真实、完整

有的房子的产权人并不是只有一个人，也可以是夫妻双方，因此在购买二手房时，除了要确定产权人信息是否完整之外，还要看是否有共同所有人，必须与所有的产权人签约，才能保障自己的利益。

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致

在购买二是房时，对于合同上所写到的房子建筑面积一定要仔细，需核对产权证上的建筑面积，以免出现较大的差别，一定程度上造成自己利益的损失。

4、买卖双方是否有根据二手房流程走

买二手房，是有必要签订“房屋买卖合同”的，并且需要到当地的房管局进行申请、登记、过户的流程，这样才能确保房源的真实性，保证产权转移到买房者手上。

5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样

买房者在和卖方者签合同时，往往会给予赠送家电的承若，或是将家电的价格计算到了房子的价格之中。因此在交房时需要到现场进行确认，以免家电被卖房者搬空。

6、确定好交房的具体时间

什么时候交房，需要在合同中注明，以免卖房者一直拖。此外合同中还需要注明之前房屋产生的水电费，物业费由谁承担。

关于二手房交易注意事项就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的方面有很多，切不可大意，而且必须通过合法的流程走，防止被骗。

卖二手房注意事项有哪些

1、卖二手房不能完全交给房屋中介，比如所卖房屋还处在按揭中，自己又没有办法还清贷款的话，如处理不当的话就会产生各种各样的经济纠纷。如果交给中介来全权处理的话，中介处置买卖行为可以不经过卖房的同样，大多情况卖方不能根据自己的想法来卖房，因此找中介卖房要有度，不能过分依赖。

卖房交给中介来处理的话，要先了解清楚中介的资质，比如是否具有正规的营业执照，其次还应选择信誉高的中介公司，好的中介在后续能解决很多事情。其次正规大的中介公司的房源也比较多，看房的也会比较多，更能把房屋安全的卖出。

2、卖二手房要注意房屋当前是否还有还在出租，如房屋处在出租中，那么要先通知承租者，因此承租者有优先购房的权利，此时就要和承租者商量好，如承租者放弃购房，那么要承租者出份证明，证明自己放弃购房的权利。如不通知承租者卖房，那么在后续的交易中会带来不少的麻烦。

3、签订了卖房合同后，如想解约要谨慎。因为在买房前为了保护好双方的权益都会缴纳一定的定金，如卖房者不想卖房先违约的话，那么卖房者要付一定的违约金。所以卖方不想卖房的话，可以先和买方商量赔偿事宜，按照双方满意的解决方案来执行，尽量做到不损害双方的利益。

编辑总结：以上就是关于卖二手房注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房买卖注意事项

房屋商品化是随着经济发展的大浪潮而涌动，房产交易也在逐年升高，那么二手房买卖都有哪些需要注意的?

1、审查是否为公房出售

在选择房屋买房人需要注意房屋的产权是否属于公有住房，公有住房属于“房改房”之后进行交易的，很多单位在出卖之时都会有对房屋的优先收购权;所有选择这类房屋时需原单位同意所购房屋转让的书面意见，并签字盖章。

2、审查房屋是否存在共有人

卖出人是否对房屋产权拥是否独立，目前很多市面上的二手房都属于共有房屋，如果只是和单方签署购房合同，没有经过共有人同意并签字，即使已签订合同也属于无效合同;在购买时需查看卖方的不动产权证书;还应确认是否属于婚内购房，婚内购房不管产权证上是否独有都属于共有财产，如需交易需共有人签字并同意。

3、审查房屋是否已出租

在购买前应先确认房屋是否出租，法律规定承租人是享有优先购买权，且租赁大于买卖，一旦租赁就算承租人不购买也享有租赁权;同时还需检查房屋是否抵押，抵押房屋交易转移需征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量

二手房毕竟是已经使用过的房屋，在购买前应先检查房屋质量，特别是是否漏水、倾斜等，尽可能的多次进行查看。

5、审查相关费用的单据

还需查看出卖人房屋的各类证件，查看是否齐备;另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等单据是否齐全。

二手房买卖手续较为繁琐，特别是已使用房屋在购买时要注意房屋质量问题，相关的手续如果不是很了解，可委托正规的中介或律师进行代理。

购买二手房的注意事项有哪些

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因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

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买卖二手房注意事项

一般情况下，二手房通常居住的时间比较久，可能会存在很多问题，在买卖时如果不谨慎一些就容易出现问题，下面几个买卖二手房注意事项一定要了解。

1、房屋性质要注意

买房前一定要看清房屋的性质，房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

2、落实售房者承诺

二手房买卖中，很多售房者会承诺给购买者很的东西，如家具，送家电之类的，但这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。

3、房源查档必须重视

在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。

4、房屋质量不能忽视

购买二手房时一定要注意检查房屋的质量，看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，一定要及时向售房者反映，并寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全

在支付房款的环节要谨慎小心，建议选择多次支付的。如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，大化地为买卖双方规避了交易风险。

二手房买卖中的注意事项有哪些

法律主观：

二手房买卖中，有以下注意事项：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； (二)就有关登记事项询问申请人； (三)如实、及时登记有关事项； (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二手房买卖注意事项是什么

法律主观：

二手房买卖应注意下列事项：

1、房屋手续应当齐全；

2、房屋产权应当明晰明确；

3、买卖双方身份证明应当真实有效；

4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；

5、学会使用补充协议。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责 （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。