房子不过户协议是否有效(房子不过户写协议有效吗)

房本不过户有协议可以吗

房子不过户有协议不一定有效，情况具体如下：

1、根据我国相关司法解释的规定，出卖人和买受人之间基于真实的意思表示，且在不违反法律的效力性强制性规定的情况下签订的房屋买卖合同成立并生效，是否过户不影响合同的效力；

2、如果违反了我国法律的相关规定，协议就无效。

房屋转让协议书的签订流程具体如下：

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况。住房的具体位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房；

3、合同要写明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等；

4、合同中要约定好租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限；

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；

6、住房修缮责任的承担。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，责任。责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还；

7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；

8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同；

9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等；

10、租赁合同的变更和终止。

签订房屋转让协议书需要的材料具体如下：

1、房产转让合同；

2、填写房产转让合同公证申请表；

3、向公证机关提供有其他相关材料。

综上所述，房子不过户协议不一定有效，情况有根据我国相关司法解释的规定，出卖人和买受人之间基于真实的意思表示，且在不违反法律的效力性强制性规定的情况下签订的房屋买卖合同成立并生效，是否过户不影响合同的效力；如果违反了我国法律的相关规定，协议就无效。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

签了房屋买卖协议但未过户,协议是否有效

法律主观：

房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。

法律客观：

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

房子没过户 买卖合同有效吗

买卖合同有效。房产没有过户，不影响买卖合同效力。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

没办过户但若房屋买卖合同满足条件是有效的。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

因此当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力问题。一般情况下，签订完房屋买卖合同后未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。

一、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其它材料。

二、房子过户的流程为：

1)确认产权。

2)签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3)拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4)先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

5)银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房未过户买卖协议有效吗

一、二手房未过户买卖协议有效吗

二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。

二、购房不过户存在什么法律风险

1、如购房后，该房屋的价格上涨比较快，卖房者会觉得自己卖房亏本了，会出现反悔的情况，同时还可能把房屋转卖给第三人。如果第三买房者与房东存在串通的，根据《合同法》规定，购买者可以向法院提出申诉，要求买房者继续履行买卖合同。

2、有些房东会担心其他债务纠纷导致房屋被查封的情况下，会急着把房屋转到别人的名下。这种情况被查出来，购房者就算签订了购房协议，合同也是被认定无效的，因此对买房者来说是一个较大的风险。

3、二手房买卖有些人会节约时间或是成本，以及便捷交易来考虑，会委托其他人来办理相关的手续。因此在买房者一定要先合适代理人有没有房屋的处分权，如果代理者没有房屋处置权就与买房者签订了购房协议，事后房屋产权人不承认的话，那么所签订的协议是无效的，买房者将会面对房财两空的局面。

编辑总结：以上就是关于二手房未过户买卖协议有效吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房产买卖协议未过户有效吗？

房产买卖协议未过户，不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。

房产买卖协议是指房屋买卖双方在签订买卖合同后，可以在规定的时间内到房产交易中心进行产权过户登记手续，但如果没有申请产权过户登记，则产权并未转移，仍属于原所有人名下。虽然协议未过户，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由于房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，因此房屋的所有权仍然归属原房主。但买卖双方仍需按照买卖合同的约定进行协议履行，例如支付房屋价款、交付房屋等，否则可能会承担相应的违约责任。同时，如果卖方已经交付房屋并收取了购房款，但是协议未过户，此时双方需要注意，因为如果卖家出现问题，购房者就无法通过办理房屋过户登记来确保自己的合法权益。当然，在实际交易中，很多协议未能在规定时间内办理过户手续。当其中一方希望解除合同，或买卖双方发生争议时，可以依据合同内容及有关法律法规解决争议。例如，买方可以向卖方提出诉讼要求其履行合同或承担违约责任；或者考虑对卖方进行处罚，例如要求赔偿违约金等。

如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，此时买方该如何处理？如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，买方可以与卖方商议，要求其退还房屋。如果卖方拒绝退还房屋，买方可以向法院提起诉讼，要求返还房屋、赔偿损失等。此外，对于这种情况，买方也可以考虑提供相应证据，向相关部门进行举报，要求卖方依法处理。

房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。在实际交易中，买卖双方应该注意协议执行的时间和手续，以免出现纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

房产证没过户写协议有效吗

有效。房产未过户但签了协议，协议是有效的，但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

办理房产证过户的资料：

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产买卖协议未过户有效吗

房产买卖协议未过户目前在中国法律上是没有法律效力的。

依据《物权法》的规定，只有房产过户后，房屋的所有权才会真正转移，并且新的所有人可以行使相应的权利和义务。

此外，在中国的司法实践中，签订了房产买卖合同的双方必须遵守约定的内容，按照约定时间、金额等条件进行交易。但如果双方没有按照买卖合同或者相关法律要求进行过户，导致其产生了纠纷，那么这种情况下无法保证卖方对房屋产权的真实性和完整性，也难以保障购房者的合法权益。

因此，在房产买卖过程中，过户手续的办理是非常重要的一步，只有完成了房屋过户手续，双方才能真正达成合法有效的买卖交易，否则就存在风险。最好还是通过公证机构进行公证，以确保合同内容的真实性和合法性。

房产买卖协议未过户的含义：

房产买卖协议未过户指的是在买卖合同双方签订了房屋买卖合同，但是没有办理房屋过户手续的情况。这种情况下，房屋的所有权并没有真正转移给购买者，原来的房屋所有人也仍然拥有该房屋的所有权。

在中国法律上，如果房产买卖协议未过户，那么买卖双方之间的权利义务关系将根据合同条款而定。即按照合同约定的约定时间、金额等条件进行交易，如果双方都能够遵守合同内容，并在约定时间内完成相应的支付或交付手续，那么在法律上是合法有效的合同。

房子不过户协议有效吗

法律主观：

房屋买卖交易中，如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方 签订的协议 又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。只不过，根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。