新婚姻法婚后关于首付房子离婚后归谁(新婚姻法房子首付婚后增值)

婚后房产离婚后如何分割新婚姻法

法律主观：

离婚房产如果是属于夫妻共同房产的由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；原则上应均等分割，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。

法律客观：

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

新婚姻法男方首付女方还贷房产属于谁？

男方首付女方还贷房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产，但房产只是登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方无权因此就要求分割房产。

随着《民法典》(2024年1月1日起实施)颁布，《婚姻法》将废止。

一、《民法典》男方首付女方还贷房产属于谁?

1、一方出资、登记在双方名下

对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。

根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他(她)的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

2、一方出资、登记在一方名下

对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

二、离婚财产分割的注意事项有哪些?

(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。

(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

总而言之，有很多人之前对于这种情况的想法完全就是错误的，再有一部分人的印象当中就认为自己只要参与了还贷，无论如何该套房产都不应该只界定为其中一方的。但是《民法典》中还是保障了不动产登记的法律效力，所以，女方既然有帮助还贷，最好在一开始的时候就要求房产证上加上自己的名字。

夫妻离婚了房子归谁所有？

夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有，甚至若是双方协商一致，离婚后可以由男女双方同时享有房屋的所有权。当然如果房屋属于一方的个人财产，在房屋所有人没有表明自愿将房屋赠与给对方的情形下，离婚前后房屋的所有权人并不会发生变更。

一、夫妻离婚了房子归谁所有?

夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有。房屋的所有权归属，可以结合以下的情形分析:

(一)结婚登记前购房、办理房产证的

1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同。

3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

(二)结婚登记后购房，办理产证的

1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的;

2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

(三)产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

(四)产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的

1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割;

2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割;

3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

二、房屋属于共同财产，离婚时对房屋的权属有争议怎么办

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚的时候，男女双方需要结合购买房屋的时间、房款的来源等的信息，来分析房屋是否属于夫妻共同财产，若是共同财产，那么从原则上来说，就需要双方协商后确定房屋具体归谁所有。

2024年新婚姻法房子归属问题

新婚姻法房子归属问题,是根据《民法典》(2024年1月1日起实施)有关规定:婚后购买的房产属于夫妻共同所有,婚前一方购买的房产属于一方个人财产,具体情况下可以根据房产权的形成原因来认定。

一、新婚姻法房子归属问题是怎么认定的?

新婚姻法房子归属问题,是根据《民法典》(2024年1月1日起实施)明确规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除当事人另有约定的除外。

二、房产归属的具体认定情况

1、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产归谁

婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚房产归谁

婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

3、婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁

根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。

4、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产归谁

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。

5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚房产归谁

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

6、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚房产归谁

如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

7、婚后双方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁

婚后父母资助子女买房,且登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。

对于房产的归属问题, 是关系到双方的切身利益,应当严格按照法律规定来进行合法的认定,特别是对于双方是可以在离婚时按照举证的方式来对财产的归属进行认定,但如果协商达成一致的处理意见的,那么是可以具备法律效力的。

婚后父母双方出资首付离婚后怎么判

法律主观：

一、婚后父母出资首付 买房 离婚 怎么分配 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。除非有 证据 证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在 离婚房产分割 时，一般认定为 夫妻共同财产 。 二、相关 法律知识 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国 婚姻法 》若干问题的解释(二) 第十条：夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决 房屋所有权 的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。 第二十二条：当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 因此，当事人结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，如果婚后由父母出资首付买房的，那么除非父母明确表明赠与夫妻俩的，那么这部分应该为个人财产，在离婚时应当明确提出，并另外分配，而还款是双方承担的，那么这部分属于 共同财产 ，应当平均分配。

法律客观：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚前付了首付,婚后自己还贷,离婚了房子怎么处理

一、一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割

对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

二、如何认定房产为夫妻共同财产

根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定:

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。