小区的外墙面所有权属于谁(小区外广场所有权属于谁)

小区的外墙面所有权归谁所有

法律分析： 小区的外墙面所有权属于全体业主。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区外墙面权属

住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。

【法律依据】

根据2024年实施的《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

小区外墙属于业主所有吗

很多家庭都会因为小区内的琐事烦恼，不知道小区外墙是否属于业主所有？小区物业不负责该如何处理？下面由我来为大家解答这些疑惑，个人可以保证提供的信息都是经过多方证实的。

一、小区外墙属于业主所有吗

属于。

国内物权法上明确规定小区外墙是属于全体业主共有，个人是不是不能私自占用的，小区物业公司也是没有这个权利的，并且小区内的公共设施赚到的收益都得补充进维修基金中。

二、小区物业不负责该找谁投诉

1、物业工作人员态度不好，可以直接向领导主管投诉。

2、出现乱收物业费的问题，可以直接向当地的消费管理协会投诉。

3、小区内的公共设施出现损坏，物业公司不及时维修处理，可以直接向房管局内的物业科投诉。

4、如果多次投诉物业不起任何的作用，可以召开业主大会更换物业。

三、业主拒绝支付物业费该如何处理

很多小区耍赖不愿支付物业费，物业公司可以直接起诉业主，只要物业公司出示有利的证据，法院肯定会合理的审判，如果是因为物业公司不负责导致业主拒绝支付物业费，就算起诉到法院也是没有用的，业主是可以到房管局的物业科举报物业公司的。

居民住宅外墙面所有权属于谁

法律分析：小区的外墙面原则上属于业主共有,但如果根据规划设计文件的规定,某一专有部分的外墙面只能属于单个业主使用,其他业主无法使用,单个业主的使用也不可能给小区其他业主再支付费用,则该外墙面属于单个业主。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

住宅小区外墙面所有权是谁

法律分析：居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。