2024年联建房发生纠纷怎么办？ 联建房违法吗

联建房买卖受法律保护吗

法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律主观：农村买地建房合不合法需要根据具体情况来确定。依据我国土地管理法的规定，农村集体土地只能由本村村民使用，如果不是本村的村民，购买土地兴建房屋是不受法律保护。

联建房是受法律保护的，像自建房联建房都是受法律保护，如果是廉租房的话，产权不是在房主这里，是不受法律保护的。

联建房怎么证明房子是自己的

1、想证明房子是自己的要两证齐全才行，房产两证：《 房屋产权证 》和《 不动产证 》。

2、法律分析：证明房产是自己的，可以出具房产证，或是购房合同、出资等多方面证据。

3、有的地方还需要村委会的证明，乡建办的证明，否则没有经合法登记的房产，不能买卖，不能抵押，不能出租，不能合法保护权益，如果拆迁不能得到补偿。

4、网上签订合同的，凭购房合同和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、合法建设的自建房也是可以办理产权证明的，所以在建设完成后要注意去申请办理房产证。

6、会得到相应的补偿。只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。农村自建房除了要办理房产证外，在建房前还需办理建房证的。在建房证上会有标注房屋建筑申请人。或是向当地的村委会提出建房证明申请。

买房签了联合建房合同,开发商没有预售许可证,这合同有效吗?我退房要不...

1、没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、无预售许可证的房屋买卖合同无效。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下，禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的，签署的商品房买卖合同应当认定无效。

3、法律分析：无效。在我国，商品房预售实行预售许可制度，且要达到预售条件后方可销售。没有取得预售许可证所签订的商品房买卖合同是无效的。

4、不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。

什么是联建房,联建房和小产权房有什么区别吗?

1、联建房指一方得通建设用地，另一方出资，双方合作建设楼盘，建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为。以上是理论上的定义，现实中由于实际情况不同，联建房目前有两种形式，一是单户联建，一是多户联建。

2、联建房具体指的是一方提供 土地使用权 ，另一方提供资金，双方合作建设房屋，房屋建成后，双方对该房产进行共同经营管理或进行利益分配的行为。

3、联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。

4、联建房意义如下：联建房是指一方提供土地使用权，一方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为；通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。

5、房价比较低，而且这种房子非常优惠，比如它不用交物业管理费用，之后的负担比较轻。联建房的产权年限是多少年联建房的产权时间和我们买的房子一样，只要取得房产证，就有70年的年限。

联建房拿不到房产证

联建房可以办理房产证，但是有所限制。联建房是温州地区所特有的一种建房方式，在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。

联建房为什么没有房产证 因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式，已经不适应现代房地产开发的需求。

不可以。联建房二房东不具有房屋所有权，只是承担房屋租聘的工作，从法律的意义上讲，二房东也是属于房客，所以是不能办理房产证。

因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。

购买联建房要注意什么？由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。