租房订金不退怎么起诉

作为专业律师，我将从专业法律角度和当事人的角度出发，对租房订金不退的问题进行详细分析解答。

根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同是一种特殊的合同关系，有关双方在约定租金、租期、押金等方面具有自由意识的原则。因此，当租房订金不退时，当事人可以通过起诉来维护自身权益。

1. 起诉请求

租房订金不退通常会以以下两种方式进行起诉请求：

– 请求对方归还订金：当房东违约不履行合同义务、合同无效或解除合同时，作为承租人可以要求对方归还订金。

– 请求赔偿损失：租房订金不退还可能导致承租人的实际损失，若证明损失的发生和数额，可以请求对方进行经济赔偿。

2. 法律依据

– 《中华人民共和国合同法》第二十四条规定：“当事人可以约定合同解除的方式，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益。”所以，当房东违反合同约定导致合同解除时，承租人有权要求归还订金。

– 《中华人民共和国合同法》第二十五条规定：“使用权人支付使用费用的，无权要求返还，但合同另有约定的除外。”因此，当租赁合同约定了订金为租金预交金，扣除之后即为租金，承租人则无权要求返还。

作为当事人，如果发生租房订金不退的情况，可以采取以下方法进行维权：

1. 协商解决

首先，当事人可以尝试与房东进行协商解决，通过友好沟通或第三方调解，寻找对双方都可接受的解决方案，如商议部分退还或者其他形式的补偿。

2. 公证

如果协商仍然无果，可以考虑通过公证机关对签订的租赁合同、交付的订金和相关证据进行公证。公证可以为后续的起诉提供有效证据，增加胜诉的机会。

3. 就近立案

当事人可以选择就近的人民法院立案起诉，提供合同、公证书以及其他相关证据，要求法院判决对方返还订金或进行经济赔偿。同时，要制作充分的证据材料，如聊天记录、短信、邮件等文件，证明自己的权益。

解答其他问题：

1. 房东可以无条件扣除租房订金吗？

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，使用权人支付使用费用的，无权要求返还。如果租赁合同约定订金为租金预交金，那么在扣除当期应付的租金后，房东可以据此扣除剩余的订金。

2. 订金是否可以要求退还？

如果租赁合同约定了订金为租金预交金，那么根据合同的约定，租户无法要求退还订金，因为它已经被当作了部分的租金。

3. 违约金和订金的区别是什么？

违约金是因为一方违约给另一方造成了损失，所以需要支付的赔偿金；而订金是一方提前预付的履行合同的证明和保证，它并不是违约行为的赔偿金。违约金通常是在实际损失的基础上，并依法约定的一定比例进行赔偿。

通过以上分析和解答，希望能够帮助当事人理解和解决租房订金不退的法律问题，同时也提醒各方在签订合同时要注意条款的明确和合理性，以避免日后的纠纷和损失。