房屋租赁纠纷如何解除诉讼

房屋租赁纠纷包括但不限于违约、房屋质量问题、房租争议等。当当事人无法通过协商解决纠纷时，可能需要通过诉讼途径解决。下面从专业律师和当事人两个角度进行分析解答。

1. 审视证据：律师首先会审查当事人提供的证据，包括合同、收据、聊天记录等相关文件。律师会帮助你评估证据的可信度和法律效力，并根据证据为你提供相应的法律建议。

2. 法律分析：律师将根据国家相关法律法规，对租赁合同、租金支付、租金递增等方面进行分析。同时，律师还会结合地方法规对房屋质量要求等进行解读，并就你的案件可能存在的法律问题给出专业的意见。

3. 策划辩护：律师将为你策划具有针对性的辩护策略，通过了解你的案情，找出与你有利的法律条款、判例法和相关法律规定，并将这些法律依据和相关证据以书面形式提交给法院。

4. 出庭辩护：在庭审过程中，律师将代表你提供法律依据和事实证据，以支持你的诉讼请求。同时，律师还会与对方律师进行辩论，并根据法官的审理情况及时调整辩护策略。

1. 协商解决：在发生纠纷之初，当事人可以通过协商解决的方式尽量避免诉讼。双方可以通过友好沟通和让步，寻找共同的解决办法，比如修改合同条款、调整租金或终止合同等。

2. 收集证据：当事人需要仔细收集与纠纷相关的证据材料，如合同、付款凭证、通信记录等。这些证据可以帮助你在接下来的诉讼中证明自己的权益。

3. 寻求法律援助：如果你没有租赁纠纷的专业知识，可以寻求法律援助。法律援助部门可以为你提供法律咨询和帮助，带领你正确处理诉讼事务。

4. 诉讼起诉：如果经过多次协商无果，当事人可以向法院提起诉讼。在起诉过程中，需要准备好起诉状和相应的证据，详细描述纠纷的事实和要求法院给予的救济。

5. 配合律师：当事人需要积极配合律师的工作，提供相关材料、协助律师分析案情和制定合理的辩护策略。

问题：

1. 如何判断房屋质量是否符合合同约定？

答：根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，租赁房屋应当符合国家或者行业的强制性标准，否则可以认定为合同违约。如果房屋存在质量问题，当事人可以通过房屋验收、相关鉴定机构或行业标准来确定房屋质量是否符合合同约定。

2. 如何处理因违约导致的租金争议？

答：根据《中华人民共和国合同法》第36条的规定，在租赁合同中，当事人约定的租金支付方式、金额等是双方当事人必须履行的义务。若一方出现违约，另一方可以要求违约方支付违约金或终止合同。当事人可以通过提供书面证据，如合同、付款凭证等来证明对方的违约行为。

3. 我是否可以寻求调解解决房屋租赁纠纷？

答：可以。在诉讼过程中，当事人可以向法院申请调解程序。法院会派出调解员进行调解，帮助双方达成和解协议。如果调解成功，双方可以签署调解协议，终止诉讼程序。