房屋质量问题如何鉴定(房屋质量问题鉴定申请书)

房子质量需要做鉴定找哪里申请房屋安全鉴定的条件

一、房子质量需要做鉴定找哪里

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。

二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准

（一）二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

（二）被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30％。

（三）古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；

（四）建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；

（五）在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

（六）对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

（七）委托方需要加急提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20－30％增收加急费；

（八）本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1．8～2．70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

三、可申请房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

农村建房出现质量问题找哪里鉴定

1、在农村建房出现质量问题的不在少数,而且因为质量问题扯皮的情况也有很多,出现质量问题施工方理应承担责任,若双方无法协商解决方法,房主可以拿起法律武器来维护自己的合法权益了。这样的情况下,我们首先要收集相关的证据,对于建房的质量问题要找专业的机构来鉴定,鉴定的结果就可以作为有利的凭证了。

2、一般来说,农村建房出现质量问题,我们可以找住房和城乡建设部来鉴定,因为自建房完工以后,他们是要进行验收的,一般有专业的鉴定人员。也可以找地方的质量技术监督局、中国国家认证认可监督管理委员会,或者是中国合格评定国家认可委员会来进行鉴定。

二、如何避免自建房质量问题?

1、自建房出现质量问题,对于农民来说是很糟心的事情,如果质量问题比较严重,可能还会关系到居住者的生命财产安全,因此自建房的质量问题我们一定要重视起来。在建造自建房的时候,建筑材料的质量要把控好,最好能选择正规厂家生产的建材,通过对比来选择自建房质量好的建材,这样所建造的房屋质量相对会好一些。

2、不过,想要保障自建房的质量,建筑施工团队也是要选择好的,最好选择专业技术过硬,并且具备国家政府部门颁发的相关资质证书的团队,保证科学建房,建房质量会更有保证。同时,还应该做好监工,避免工人在施工的过程中偷工减料,如果偷工减料,房屋可能在当时看不出质量问题,住一段时间后各种问题就会陆续出现。

房子质量问题找哪个部门鉴定

房子质量问题找建筑工程质量监督部门检测。

房屋质量问题找建筑工程质量监督部门检测。所以在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。

购房者应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

交房时如何验房

1、楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整。

同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2、墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是门的隔音效果要好，以及密封程度。

房子质量问题找哪个部门鉴定

房屋鉴定一般要找当地的住房和城乡建设局，如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局，同时，较为专业的质量鉴定，政府部门会寻找第三方中介机构，如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。

对房屋质量的认可，一般可以找中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会认定。

根据《建筑法》规定，建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款;造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款;造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房子有质量问题能否退房

一般来讲，房屋质量存在问题可以要求赔偿，换房是可以有理论依据的，解析如下：

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

商品房质量问题找哪个部门鉴定

当业主和开发商进行交房验收的时候，若发现房屋有质量问题的话，则应该请专业的部门和机构上门帮忙进行鉴定，提供检测报告和维修方案，那么商品房质量问题找哪个部门鉴定呢？一起来学习下吧。

一、商品房质量问题找哪个部门鉴定

商品房质量问题找哪个部门鉴定？一般情况下，商品房质量问题可以找以下部门鉴定：

1、 建设工程质量监督机构：负责对建筑工程的质量进行监督和检测，可以对商品房的质量问题进行鉴定。

2、 市场监督管理部门：负责对市场上的商品进行质量监督和管理，可以对商品房的质量问题进行鉴定。

3、 消费者协会：作为消费者权益保护的组织，可以对商品房的质量问题进行鉴定和维权。

4、 建筑设计、施工、监理等相关专业机构：具有相关专业知识和技能，可以对商品房的质量问题进行鉴定和评估。

建议在选择鉴定部门时，应该选择具有权威性和专业性的机构，以保证鉴定结果的准确性和公正性。

二、找部门鉴定商品房质量问题要哪些流程

商品房质量问题可以找房屋质量监督部门或者房屋质量检测机构进行鉴定。具体流程如下：

1、收集证据：收集与房屋质量问题相关的证据，包括照片、视频、报告等。

2、选择鉴定机构：选择一家有资质的房屋质量检测机构或者房屋质量监督部门进行鉴定。

3、提交申请：向鉴定机构或者监督部门提交申请，说明鉴定的目的和要求，并提交相关证据。

4、鉴定过程：鉴定机构或者监督部门会派遣专业人员进行现场勘查和检测，对房屋质量问题进行鉴定。

5、出具鉴定报告：鉴定机构或者监督部门会出具鉴定报告，说明房屋质量问题的具体情况和原因，并提出相应的处理意见。

6、处理问题：根据鉴定报告的结果，业主可以向开发商或者物业公司提出要求，要求其承担相应的责任并进行相应的处理。如果无法协商解决，可以向相关部门投诉或者起诉。

海豹搬家

商品房质量问题找哪个部门鉴定

商品房质量问题找建筑工程质量监督部门。在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

新建房屋不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题：如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题：比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题：第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

商品房质量问题找哪个部门鉴定

商品房质量问题找质监站鉴定。

住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

业主认为商品房有质量问题，可以向当地住建机关质监站投诉，要求对房屋质量进行评估，确定是建设或者设计等质量问题，然后依法进行处理。

质监站职能：

1、监督工程建设的各方主体（包括建设单位、施工单位、材料设备供应单位、设计勘察单位和监理单位等）的质量行为是否符合国家法律及各项制度的规定；查处违法违规行为和质量事故。

2、监督检查工程实体的施工质量，尤其是地基基础、主体结构、专业设备安装等涉及结构安全和使用功能的施工质量。

3、对受委托的工程进行质量鉴定监督。

4、组织或参与建设工程质量投诉的调查处理。

5、完成住建局委托的工程质量监督管理工作。

6、参与优质工程的检查评选。

7、对违反建设工程质量管理规定的行为和影响工程质量的问题，有权采取责令整改、停工等强制性措施。

8、有权要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料，进入现场进行检查，发现有影响工程质量的问题时，责令改正。

如何认定房屋质量不合格

1、房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。

2、【法律依据】

3、《城市房地产开发经营管理条例》第31条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

4、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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