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2024年房屋租赁纠纷疫情怎么处理？ 房屋租赁纠纷疫情怎么处理的

2023.12.23 808人阅读
导读：疫情期间房东不免租的话，可以协商解决，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租,法律分析：受到疫情的影响，可能会出现一些人不能回到公寓居住，或者是无法及时交纳房租等等情况，所以，在疫情期间，一是公寓房租不能及时交纳的可以与房东沟通进行缓交，二是如果因疫情造成经济困难，可以要求房东减免房租,法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。

疫情期间租房子的怎么办

法律分析：如果可以正常履行的话，还要正常履行，不能正常履行的，双方可以协商解除合同，协商不成可以向法院起诉处理，申请解除合同。

疫情期间租房不减免。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免房租。

疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析：第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。

法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

直到2020年5月18日，最高人民法院发布《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，直接就房屋租赁合同纠纷出台了相应指导意见。

最高院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 融资租赁合同的认定及效力 第一条人民法院应当根据 合同法 第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

对此最高院早在“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租人可依据《民法典》第五百九十条之规定，要求减免租金。

疫情期间怎样和房东谈房租

因疫情和商场老板谈房租说暂时的资金短缺，申请减免。我们的最高谈判目标是希望房东减免房租，当然时间越长越好减免个半年最好，不过房东的日子也不好过，所以要设定最低的谈判目标，便于成功。

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致袭猜的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。

首先，主动和房东联系，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况，确定自己返回的具体时间。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免。此外，还要了解合租人的具体情况，明确他有没有发热。鼻塞等症状。

法律主观：疫情期间房租怎么算疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。具体法律依据有：《民法典》第590条，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法律分析：受到疫情的影响，可能会出现一些人不能回到公寓居住，或者是无法及时交纳房租等等情况，所以，在疫情期间，一是公寓房租不能及时交纳的可以与房东沟通进行缓交，二是如果因疫情造成经济困难，可以要求房东减免房租。

疫情期间房东不愿意减免房租怎么办

可以减免部分或者全部责任，建议双方协商解决。《 民法典 》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

疫情期间房东不免租的话，可以协商解决，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商，看房东是否同意减免或延长交租时间。

合法，不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。

疫情下租赁合同怎么办

1、疫情可以解除租房合同。承租人与出租人协商一致的可以解除合同，当退房通知到达对方时解除租房合同。如果因为疫情致使不能实现合同目的，出租方或承租方可以解除合同。

2、法律主观：疫情期间可以申请解除租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。

3、法律主观：劳动者在被隔离期间 劳动合同 期满的自动顺延到隔离措施解除之后。企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。

4、总体来说，最高院是鼓励租赁关系维持、慎用合同解除制度的，毕竟在租赁关系中，受疫情影响的既包括承租方，当然也包括出租方。

5、一般情况下是不能解除合同的。但是疫情期间属于不可抗力，可以和房东协商，协商不成，需要解除合同的话，是需要承担一部分的违约责任。一般是免除承租人部分租金，或双方各承担一半租金。

6、出租人可以解除合同的情况承租人拖欠房租的合同如何解除根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

疫情期间租客不交房租怎么办

法律主观：疫情期间，租客不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。出租人可以依法向法院起诉或者申请仲裁。

租客不交房租并不属于合同违约的情形，而我国很多赴地区都鼓励出租人减免租金，所以疫情期间租客不交租的，不能解除租赁合同，而是否减免租金，由双方协商解决。

对于此类情况，如果对方本身的过往履约经历没有问题的话，你可以尝试给租客减免租金，或者放宽住房限制。如此一来，租客的住房问题可以得到解决，你也不需要次寻找其他租客了。

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