房企破产工程款怎么拿回来（破产重整工程款能要回来吗）

2023.11.01 217人阅读

导读：综上所述，房企破产重整工程款是可以要回来的，但需要债权人依法行使自己的权益，并参与相应的破产重整程序,作为房企破产重整工程款的债权人，首先需要确保自己的债权地位得到合法保护,在破产重整程序中，A公司积极行使自己的权利，参与债权人会议，并一直坚持维权，并最终获得了一定比例的工程款,一、法律法规下的破产重整工程款追回根据我国《破产法》和相关法规，房企破产后，工程款追回的流程如下：1.申请财产保全措施：债权人应尽快向法院申请财产保全措施，以确保破产房企的财产不被转移或损毁。

首先，我们需要明确什么是破产重整工程款。破产重整工程款指的是房企在破产时，由于工程还未完工，相关工程项目的款项被暂停支付或无法继续支付的情况。这在房地产行业是一个比较常见的问题，因为房地产项目的投资和开发周期较长，很容易受到各种因素的影响，导致破产的可能性增加。

那么，破产重整工程款能否要回来呢？答案是肯定的。在我国，破产法律制度规定了破产程序和相关权益保护措施，为债权人提供了相应的救济途径。房企的破产重整工程款，可以通过以下几个步骤来尝试拿回来。

第一步，要确保自己的债权地位。作为房企破产重整工程款的债权人，首先需要确保自己的债权地位得到合法保护。在签订工程合同时，一定要仔细核实对方的资质和信誉，并明确约定支付方式和期限等重要事项。同时，还应该要求对方提供必要的担保措施，例如保函、抵押等，以增加债权的保障力度。

第二步，要及时采取法律行动。一旦发现房企出现破产的迹象或无法按时支付工程款，债权人应该及时采取法律行动，保护自己的利益。可以通过起诉、申请财产保全等方式来追回欠款。同时，也可以通过与其他债权人进行合作，共同维护自己的权益。

第三步，要依法参与破产重整程序。在房企破产后，根据我国破产法的相关规定，债权人有权参与破产重整程序，维护自己的合法权益。可以通过起草债权申报书、参与债权人会议等方式来行使自己的权利。如果破产重整成功，债权人有望通过破产清算、债权重组等方式拿回欠款。

当然，要拿回破产重整工程款并不是一件容易的事情，需要债权人具备一定的法律意识和相关知识。此外，也需要考虑到破产重整的实际情况和具体法规的适用。在实际操作中，债权人还可以寻求专业律师或其他专业机构的帮助，以提高维权的成功率。

最后，我们来看一个具体的案例。2023年，A公司在参与B公司的工程项目中，因B公司破产而未能收回工程款。A公司依据合同和法律规定，先后采取了起诉和申请财产保全等法律行动。在破产重整程序中，A公司积极行使自己的权利，参与债权人会议，并一直坚持维权，并最终获得了一定比例的工程款。

综上所述，房企破产重整工程款是可以要回来的，但需要债权人依法行使自己的权益，并参与相应的破产重整程序。同时，债权人也应该具备一定的法律意识和相关知识，以更好地保护自己的利益。希望本文的分析和案例能够为大家提供一些帮助。

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标题：房企破产工程款怎么拿回来？破产重整工程款能要回来吗？

导语：

近年来，随着房地产行业的冷却，不少房企面临破产风险，这给工程款支付带来了一定的风险。许多业主和供应商为能否追回工程款而犯愁。本文将从法律法规和案例实例两个方面，深入探讨房企破产工程款如何追回的问题。

一、法律法规下的破产重整工程款追回

根据我国《破产法》和相关法规，房企破产后，工程款追回的流程如下：

1.申请财产保全措施：债权人应尽快向法院申请财产保全措施，以确保破产房企的财产不被转移或损毁。此举有助于维护债权人的利益。

2.起草债权申报书：债权人在法定期限内提交债权申报书，详细描述债权的性质、金额、形成原因等必要信息，并提供相应的证明材料。

3.参与债权人会议：法院将组织债权人会议，债权人应积极参与，讨论事项、审议债权申报决议、推选代表等。与此同时，债权人可以通过债权人会议的途径与其他债权人协商共同行动，提高维权的成功率。

4.参与财产清算和分配：根据债权人会议的决议，法院将组织专门的清算机构进行财产清算，并依法分配破产财产。债权人应积极主动与清算机构沟通，确保工程款得到妥善清算和分配。

案例分析：

在2023年某地，一家知名房企A公司因运营不善，宣布破产。该公司未按合同约定向某供应商B公司支付工程款500万元。B公司通过法院介入并参与债权人会议，成功争取到代表债权人利益的工作组成员资格。最终，在财产清算和分配过程中，B公司成功追回了90%的工程款，具体金额为450万元。

二、深度分析破产重整工程款追回的关键要素

1.了解债务人破产原因：在与房企签订合同之前，债权人应深入了解房企的经营状况、财务稳定性以及市场竞争力，尽可能避免与潜在破产债务人签订合同。此外，在签订合同时，应明确约定破产情况下的追索权利和追索程序。

2.保障合同权益：债权人应充分保障自身的合同权益，确保合同条款明确、合法，并及时要求破产债务人履行合同义务。同时，合同中的保全条款和违约责任条款也应详细规定，以便在破产发生后有法律依据进行维权。

3.合理选择追索方式：在破产重整过程中，债权人可以选择采取法律途径追索工程款，也可以选择与其他债权人协商，共同行动。根据具体情况和破产法律法规，在保证合法性的前提下，合理选择追索方式，能够提高成功追回工程款的概率。

三、法律法规支持下的破产重整工程款追回案例

案例一：

2023年，某房地产企业C公司发生破产。某家居装饰公司D作为C公司的供应商，有10万元工程款未支付。D公司向法院申请财产保全措施，保护自身权益。在债权申报过程中，D公司提供了与C公司签订的合同、发票、付款凭证等证明材料。法院根据破产法相关规定，最终将D公司列入债权人名单，通过破产清算程序，D公司成功追回了80%的工程款，实际获得8万元。

案例二：

2023年，某房地产开发商E公司宣布破产。E公司已经租赁某大厦并收取了相关租金。E公司租赁合同中明确规定，租金属于首位权益。由于E公司破产，租金的流向成为争议焦点。法院在破产清算中，遵循优先受偿原则，将租金纳入破产财产。最终，该大厦的租金优先受偿部分被追回，为租赁方F公司提供了部分补偿。

结语：

总体而言，房企破产工程款的追回并非易事，但通过法律法规的支持和债权人的积极参与，债权人仍有一定的机会在破产重整过程中追回一部分或全部的工程款。债权人在签订合同时应注重保障自身权益，在破产发生时应及时采取各种途径维权，并选择合适的追索方式。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管，加强合同和债权保护，以减少房企破产对债权人的不利影响。

房地产市场是一个充满诱惑和风险的行业。由于各种原因，一些房企在经营中可能会遭遇破产，给购房者和供应商带来很大的损失。其中一个重要的问题是房企破产后，工程款是否能够拿回来。针对这个问题，我将从法律法规和案例的角度进行深入分析。

首先,我们需要了解破产重整工程款的性质。根据我国法律的规定，房企倒闭属于破产重整，意味着相关债务人无法履行支付债务的能力，需要通过对债务人的财产进行核算，以清偿债务。那么，根据破产重整程序，破产房企的工程款是否能够得到返还？

破产重整过程中，对于欠缺工程款的支付存在一定的限制。根据《中华人民共和国企业破产法》第11条的规定，破产重整程序开始后，一切起诉债务人的诉讼、仲裁程序由破产管理人维持或者代表债务人维持。这意味着，购房者或供应商不能直接对破产房企起诉要求支付工程款，而是需要通过破产管理人来处理此事。

所以，购房者或供应商需要向破产管理人提供相关的证据和材料，以证明债权的存在。只有在破产重整程序中，债权人的债权得到了确认，才有可能获取工程款的返还。

接下来，我们需要了解如何向破产管理人提出要求工程款的申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第12条的规定，破产管理人在破产程序中负责债务人财产的管理和清偿。债权人可以向破产管理人提出债权申报，说明债权的性质、数额和其他有关情况。

在此过程中，债权人可以提供相关的合同、发票、付款凭证等文件作为证据，以证明债务人欠款的事实和数额。并且要注重保存相关的合同和凭证，确保在需要时能够提供给破产管理人。

然后，我们需要了解破产重整程序对工程款返还的限制和规定。根据《中华人民共和国企业破产法》第38条的规定，债权人在破产分配中享有的债权数额不得超过其债权数额的办理率。这意味着，即使债权人的债权得到了确认，也不一定能够全额返还工程款。

具体的分配比例由破产管理人根据具体情况决定，一般情况下，优先受偿的是人民币支付的员工工资、生活费和社会保险费等，剩余的资金才会用于偿还其他债权。

此外，根据《中华人民共和国企业破产法》第53条的规定，破产管理人依法将债务人的财产出售后，按照法定顺序偿还债务。这意味着，如果房企没有足够的财产用于清偿债务，债权人有可能无法全额追回工程款。

综上所述，房企破产后工程款能否追回主要取决于破产重整程序的进行和债权的确认。购房者和供应商需要积极主动地向破产管理人提出债权申报，并提供足够的证据和材料以证明自己的债权。同时，要有清醒的认识，认识到破产重整程序存在一定的不确定性，工程款可能无法全部追回。

此外，购房者和供应商还可以通过其他途径来维护自己的权益。例如，可以在购买房产时与房企签订合同时约定支付方式和工程款退还的相关条款，以保障自己的利益。同时，购房者和供应商也可以在发现房企经营不善的迹象时及时采取法律手段保护自己的权益。

总之，房企破产后追回工程款并不容易。购房者和供应商需要了解破产重整程序的规定和限制，积极主动地向破产管理人提出债权申报，并提供足够的证据和材料。同时，购房者和供应商还可以通过约定合同条款和采取其他法律手段来维护自己的权益。毕竟，预防胜过治疗，及早采取措施可以有效减少损失。

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